Chi tiết về bảng giá chuyển đổi mục đích sử dụng đất mới nhất 2021

Khi tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì người dân còn phải nộp phí và được quy định cụ thể tại bảng giá chuyển đổi mục đích sử dụng đất ở các địa phương. Để làm rõ vấn đề này, Chúng tôi – Đội ngũ Chuyên viên của Luật sư DFC  qua Tổng đài tư vấn luật đất đai 1900.6512 sẽ gửi đến bạn bài viết sau:

Xem thêm: Thủ tục và chi phí chuyển từ đất nông nghiệp sang thổ cư

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất là một trong những thủ tục mà chủ thể có quyền sử dụng đất phải thực hiện trong trường hợp họ phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền để chuyển đổi hoặc thực hiện thủ tục đăng ký tại cơ quan quản lý của nhà nước về đất đai trong trường hợp họ không phải xin phép. 

Căn cứ pháp lý

- Luật Đất đai năm 2013 của Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

- Nghị định số 45/2014/NĐ – CP Hướng dẫn thu tiền sử dụng đất của Chính phủ nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.

Nội dung tư vấn

1. Căn cứ tính tiền phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất 2021

Người sử dụng đất được Nhà nước chấp thuận việc chuyển mục đích sử dụng đất phải thực hiện thủ tục nộp tiền sử dụng đất (lệ phí đất đai) theo quy định tại Luật Đất đai và được thể tại Điều 03 của Nghị định số 45/2014/NĐ – CP trên các căn cứ sau:

 - Diện tích đất được Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng sử dụng đất;

 - Mục đích sử dụng đất của người thực hiện chuyển mục đích sử dụng sử dụng đất;

 - Giá đất tính thu tiền sử dụng đất: giá đất được xác định theo Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định áp dụng trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất ở trong hạn mức được quy định theo Luật Đất đai 2013.

>> Tìm hiểu về luật chung cư mới nhất - luật chung cư 50 năm

2. Cách tính phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất 2021

Nội dung này được cụ thể hóa chi tiết tại Điều 05 của Nghị định 45/2014/NĐ – CP như sau:

2.1. Áp dụng mức thu bằng 50% tiền chênh lệch sử dụng đất

* Trường hợp áp dụng:

- Trường hợp quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai 2013 phần diện tích đất vườn, ao còn lại sau khi đã xác định diện tích đất ở theo quy định tại các Khoản 2, 3, 4 và 5 của Điều 103 thì được xác định sử dụng vào mục đích hiện trạng đang sử dụng theo quy định tại Khoản 1 Điều 10 của Luật Đất đai năm 2013 (mà phần diện tích đó không được công nhận là đất ở);

- Thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền sử dụng đất hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 07 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở

* Công thức tính phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất 2021

Tiền khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở - Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp

Xem thêm: Điều kiện thủ tục giá chuyển đất vườn sang đất thổ cư

2.2. Mức thu 100% tiền chênh lệch sử dụng đất

* Trường hợp áp dụng:

- Chuyển từ đất nông nghiệp, phi nông nghiệp của tổ chức kinh tế sang mục đích là đất ở;

- Được Nhà nước giao cho thuê đất với mục đích sử dụng là loại đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở với hình thức trả tiền thuê đất hàng năm, khi được chuyển mục đích sang đất ở đồng thời với chuyển từ thuê đất sang giao đất 

* Công thức tính phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất 2021:

Tiền khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất  = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở - Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp

>> Hướng dẫn chi tiết thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất

2.3. Chuyển đổi từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở

* Trường hợp được miễn nộp tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất: Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo thời hạn sử dụng ổn định và lâu dài trước ngày 01 tháng 07 năm 2004 mà không phải là đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê, khi chuyển mục đích sang đất ở thì không phải nộp tiền sử dụng đất. (theo quy định tại điểm c Khoản 2 Điều 5 của Nghị định số 45/2014/NĐ – CP).

* Trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất: các trường hợp còn lại được quy định tại điểm c Khoản 2 Điều 5 của Nghị định số 45/2014/NĐ – CP.

3. Bảng giá chuyển đổi mục đích sử dụng đất của 63 tỉnh thành năm 2021

Bảng giá chuyển đổi mục đích sử dụng đất như đã khẳng định tại Nghị định số 45/2014/NĐ – CP thì sẽ căn cứ vào giá đất tính thu tiền sử dụng đất: giá đất được xác định theo Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định áp dụng trong từng giai đoạn. Chúng tôi xin được gửi một số Quyết định kèm theo link bảng giá chuyển đổi mục đích sử dụng đất như sau:

Hy vọng bài viết trên hữu ích với bạn! Mọi thông tin thắc mắc về bảng giá chuyển đổi mục đích sử dụng đất mới nhất vui lòng liên hệ với Luật sư DFC qua hotline Tư vấn pháp luật 19006512. Xin cảm ơn!

Xem thêm: Quy định và thủ tục tách thửa đất thổ cư mới nhất

LS. Lê Minh Công

Có thể bạn quan tâm:

Mẫu giấy tặng cho quyền sử dụng đất viết tay

Mẫu giấy chuyển nhượng đất viết tay hợp pháp

>> Luật Sư Tư Vấn Luật Đất Đai Qua Tổng Đài Miễn Phí 19006512