Thủ tục chuyển nhượng đất thổ cư như thế nào?

Thủ tục chuyển nhượng đất thổ cư như thế nào? Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là hình thức người sử dụng đất chuyển giao đất và tài sản gắn liền với đất cho bên nhận chuyển nhượng (hoàn toàn quyền sử dụng) và được hưởng một khoản tiền hoặc tài sản giá trị tương đương với mảnh đất chuyển nhượng.

Xem thêm: Thủ tục sang tên đổi chủ sổ đỏ khi mua bán đất năm 2021

Thủ tục chuyển nhượng đất thổ cư như thế nào?

Hỏi: Thưa Luật sư DFC. Tôi chuẩn bị mua một mảnh đất thổ cư đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại địa chỉ phường X, quận Hai Bà Trưng, TP Hà Nội. Tuy nhiên, tôi chưa biết mình cần xác minh những thông tin gì để mảnh đất này để nhận chuyển nhượng một cách hợp pháp? Thủ tục chuyển nhượng đất thổ cư được thực hiện như thế nào? Mong Luật sư giải đáp. Tôi xin cảm ơn!

Luật sư tư vấn: Chào bạn. Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi tư vấn đến Công ty Luật DFC. Với nội dung câu hỏi của bạn, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn tại nội dung bài viết dưới đây.

1. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất thổ cư

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai (năm 2013), điều kiện để thực hiện việc chuyển đổi đất thổ cư bao gồm:

- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (trừ trường hợp tại Khoản 3 Điều 186 và Khoản 1 Điều 168);

- Đất không có tranh chấp;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;

- Trong thời hạn sử dụng đất.

2. Trình tự, thủ tục chuyển nhượng đất thổ cư

*Hồ sơ, giấy tờ hai bên nhận chuyển nhượng và chuyển nhượng cần chuẩn bị, bao gồm: 

- Giấy tờ tùy thân: CMND/CCCD/Hộ chiếu còn thời hạn sử dụng (bản gốc)

- Sổ hộ khẩu (bản gốc)

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc) đối với bên chuyển nhượng;

- Giấy đăng kí Kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân nếu độc thân (bản gốc).

*Thủ tục chuyển nhượng đất thổ cư:

Bước 1: Hai bên cầm những giấy tờ, hồ sơ đến văn phòng công chứng làm thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Giấy tờ bao gồm:

- Phiếu yêu cầu công chứng (theo mẫu của văn phòng)

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bên chuyển nhượng)

- Dự thảo hợp đồng chuyển nhượng (theo mẫu của văn phòng công chứng)

- Các giấy tờ tùy thân, sổ hộ khẩu, chứng minh tài sản chung/riêng trong thời kỳ hôn nhân.

Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền

Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có đất chuyển nhượng sẽ xem xét hồ sơ, thẩm định và tiến hành tiếp nhận nếu có đủ các giấy tờ sau:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( 01 bản phôt chứng thực + 01 bản chính).

- CMND/CCCD, sổ hộ khẩu của hai bên.

- Giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng trong thời kỳ hôn nhân của hai bên.

- Đơn đăng kí biến động đất đai (theo mẫu).

- Tờ khai lệ phí trước bạ (do bên nhận chuyển nhượng nộp).

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (do bên chuyển nhượng nộp).

- Sao kê, trích lục thửa đất chuyển nhượng.

Thời gian hoàn thiện hồ sơ sang tên được cơ quan chức năng giải quyết trong vòng 10 ngày làm việc kể từ khi hoàn thành các nghĩa vụ tài chính đối với cơ quan thuế.

Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Văn phòng đăng kí đất đai nơi tiếp nhận hồ sơ gửi thông báo cho chủ thửa đất ngay khi có thông báo từ cơ quan thuế yêu cầu thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Bước 4: Trả kết quả hoàn thành và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới

Sau khi đã thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính của hai bên, người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nộp lại biên lai cho Văn phòng đăng kí đất đai để làm thủ tục nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới. Thời gian tối đa không quá 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Trên đây là nội dung tư vấn của Công ty Luật DFC về nội dung thủ tục chuyển nhượng đất thổ cư. Nếu còn bất kỳ khó khăn, thắc mắc bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật 19006512 để được tư vấn giải đáp.

LS. Lê Minh Công