Tặng cho quyền sử dụng đất có phải nộp thuế không?

 1. Các hình thức tặng cho phổ biến trong gia đình

Theo quy định của pháp luật dân sự và đất đai, việc tặng cho quyền sử dụng đất có thể diễn ra giữa:

• Cha mẹ tặng cho con

• Vợ tặng cho chồng hoặc ngược lại

• Ông bà nội/ngoại tặng cho cháu ruột

• Anh/chị/em ruột tặng cho nhau

Tất cả các trường hợp trên đều phải lập hợp đồng tặng cho có công chứng, sau đó làm thủ tục sang tên (đăng bộ) tại Văn phòng Đăng ký đất đai.

2. Những khoản phí, lệ phí cần nộp khi tặng cho đất

Khi làm thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất, người nhận tặng có thể phải nộp một số khoản sau:

 2.1. Thuế thu nhập cá nhân (TNCN)

• Thông thường: Phải nộp 10% giá trị quyền sử dụng đất được tặng.

• Tuy nhiên, nếu việc tặng cho là giữa:

  • Cha mẹ – con

  • Vợ – chồng

  • Ông bà – cháu ruột

  • Anh, chị, em ruột với nhau

Thì được miễn thuế TNCN theo quy định tại khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC.

Lưu ý: Cần nộp kèm giấy tờ chứng minh mối quan hệ nhân thân, ví dụ: giấy khai sinh, sổ hộ khẩu, CMND, hoặc trích lục khai sinh của cháu – ông bà...

2.2. Lệ phí trước bạ

• Mức thu: 0,5% giá trị quyền sử dụng đất (tính theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành).

• Nhưng nếu thuộc mối quan hệ ruột thịt như trên thì:Được miễn lệ phí trước bạ theo khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP.

 2.3. Phí công chứng hợp đồng tặng cho

• Căn cứ theo Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC, mức phí công chứng được tính theo giá trị đất trong hợp đồng:

  • Dưới 50 triệu đồng: 50.000 đồng

  • Từ 50 đến 100 triệu đồng: 100.000 đồng

  • Trên 100 triệu đồng: tính 0,1% – 0,05% theo từng mức

  • ⚠️ Phí này không được miễn, dù là tặng cho người thân.

2.4. Lệ phí địa chính và cấp Giấy chứng nhận mới

• Lệ phí địa chính: 15.000 – 25.000 đồng/lần

• Lệ phí cấp Giấy chứng nhận (GCN): 50.000 – 100.000 đồng/trường hợp

???? Tùy theo quy định cụ thể tại địa phương (do HĐND tỉnh/TP quy định).

3. Tóm tắt: Khi nào được miễn thuế – lệ phí?