Điều kiện, quy trình và thời gian tách sổ, cấp sổ đỏ tại Hà Nội 

I. Điều kiện để được tách sổ đỏ tại Hà Nội

Căn cứ theo Luật Đất đai 2013, Nghị định 148/2020/NĐ-CP, và Quyết định 20/2017/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội (vẫn có hiệu lực), người sử dụng đất chỉ được phép tách sổ khi đáp ứng các điều kiện sau:

1. Diện tích thửa đất sau tách phải đảm bảo diện tích tối thiểu

• Đất ở tại đô thị: tối thiểu 30m² và chiều rộng mặt tiền ≥ 3m.

• Đất ở tại nông thôn: tối thiểu 50m² và chiều rộng mặt tiền ≥ 3m.

Trường hợp tách thửa đất có diện tích nhỏ hơn nhưng được nhà nước cho phép quy hoạch xây dựng hạ tầng hoặc thuộc trường hợp chia thừa kế, ly hôn... có thể được xem xét đặc cách.

2. Thửa đất không có tranh chấp, không bị kê biên hoặc có thông báo thu hồi

• Tài sản đất phải đang sử dụng ổn định, không có khiếu nại, tố cáo liên quan.

3. Phù hợp quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng

• Tách sổ chỉ được thực hiện với đất nằm trong khu vực cho phép xây dựng theo kế hoạch được phê duyệt.

II. Quy trình tách sổ, cấp sổ đỏ mới tại Hà Nội

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Người dân cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm:

• Đơn đề nghị tách thửa đất (theo mẫu).

• Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

• Bản sao CMND/CCCD, Sổ hộ khẩu của người đề nghị.

• Hợp đồng chuyển nhượng/cho tặng/thỏa thuận phân chia đất (nếu có).

• Văn bản thỏa thuận ranh giới đất với các hộ liền kề (nếu cần).

Bước 2: Nộp hồ sơ

Hồ sơ được nộp tại:

• Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có đất, hoặc

• Bộ phận một cửa của UBND cấp quận/huyện (nơi tiếp nhận và trả kết quả).

Bước 3: Thẩm định hồ sơ

Cơ quan tài nguyên và môi trường sẽ:

• Kiểm tra quy hoạch, điều kiện tách thửa.

• Cập nhật biến động đất đai.

• Trình UBND cấp sổ mới cho người dân.

Bước 4: Nhận kết quả

Người dân đến nhận kết quả tại nơi nộp hồ sơ.

III. Thời gian thực hiện thủ tục

• Theo quy định tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP (sửa đổi), thời gian thực hiện là 15 ngày làm việc, không tính ngày nghỉ, ngày lễ.

• Trường hợp cần xác minh thêm (như ranh giới đất, nguồn gốc sử dụng…) có thể kéo dài thêm nhưng không quá 30 ngày làm việc.

IV. Chi phí tách sổ đỏ tại Hà Nội

• Lệ phí địa chính: 15.000 – 100.000 đồng/lần.

• Phí đo đạc địa chính (nếu có): theo bảng giá của địa phương.

• Thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ (nếu có giao dịch chuyển nhượng).

V. DFC hỗ trợ trọn gói thủ tục tách sổ và cấp sổ đỏ

Nếu bạn đang:

• Gặp khó khăn vì hồ sơ đất chưa đủ điều kiện tách.

• Không rõ thủ tục cụ thể tại phường/xã nơi có đất.

• Lo ngại hồ sơ bị trả lại nhiều lần hoặc kéo dài thời gian xử lý...

LEGAL SOLUTIONS DFC cung cấp dịch vụ pháp lý trọn gói – minh bạch – nhanh chóng, từ tư vấn điều kiện, chuẩn bị hồ sơ, nộp và theo dõi hồ sơ, cho đến khi nhận được sổ đỏ mới.

???? Liên hệ ngay để được hỗ trợ miễn phí lần đầu

• Hotline: 0913.348.538

• Website: luatsudfc.vn

• Địa chỉ: Trụ sở chính tại Hà Nội

LEGAL SOLUTIONS DFC – Bảo vệ giá trị cuộc sống của bạn.