1. Ủy quyền đứng tên sổ đỏ là gì?

Trong thực tế, nhiều người không thể trực tiếp đứng tên quyền sử dụng đất do bận công việc, định cư ở nước ngoài, hoặc muốn giữ bí mật tài sản nên thường nhờ người thân, bạn bè đứng tên sổ đỏ. Hành vi này được gọi là ủy quyền đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

Tuy nhiên, nếu không có văn bản ủy quyền rõ ràng hoặc thỏa thuận sở hữu riêng, hành vi “nhờ đứng tên” có thể tiềm ẩn rủi ro rất lớn về mặt pháp lý – thậm chí người bỏ tiền mua đất có thể mất trắng tài sản của mình.

2. Việc nhờ người khác đứng tên sổ đỏ có hợp pháp không?

Theo Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015, người sử dụng đất có thể ủy quyền cho người khác thay mặt mình thực hiện các thủ tục pháp lý, trong đó bao gồm cả việc đứng tên trên sổ đỏ. Tuy nhiên, nếu người đứng tên thực tế không phải là người có quyền sử dụng đất, mà không có giấy tờ chứng minh việc ủy quyền, thì pháp luật mặc nhiên công nhận người có tên trên sổ đỏ là chủ thể hợp pháp.

Căn cứ Luật Đất đai 2024 nêu rõ: “Người có tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là người được pháp luật công nhận quyền sử dụng đất trừ khi có phán quyết khác của Tòa án.”

3. Những rủi ro phổ biến khi ủy quyền đứng tên sổ đỏ

• ???? Người được nhờ đứng tên chiếm đoạt tài sản hoặc bán đất cho người khác.

• ???? Không có giấy tờ chứng minh quan hệ ủy quyền, người bỏ tiền mua không được Tòa công nhận quyền sử dụng đất.

• ???? Phát sinh tranh chấp thừa kế, kiện tụng giữa người thân trong gia đình.

• ???? Không được bảo vệ pháp lý nếu bên đứng tên chết, mất tích, ly hôn...

4. Làm sao để bảo vệ tài sản khi nhờ người khác đứng tên?

Để hạn chế rủi ro, người mua đất nên:

✅ Lập văn bản ủy quyền công chứng ghi rõ mục đích đứng tên thay.

✅ Lập thỏa thuận sở hữu riêng thể hiện rõ người bỏ tiền mới là người có quyền sử dụng thực tế.

✅ Giữ đầy đủ chứng từ chuyển tiền, biên nhận, tin nhắn, email xác nhận việc nhờ đứng tên.

✅ Tránh hoàn toàn việc “tin tưởng miệng” hoặc không có bất kỳ văn bản nào.

5. Khi xảy ra tranh chấp, người bỏ tiền có thể làm gì?

Theo Điều 166 Bộ luật Dân sự 2015, người có quyền tài sản hợp pháp bị xâm phạm có quyền yêu cầu trả lại. Nếu bạn là người bỏ tiền mua đất, bạn có thể:

???? Khởi kiện yêu cầu Tòa tuyên xác lập quyền sử dụng đất cho mình
???? Yêu cầu hủy giao dịch trái pháp luật nếu người đứng tên tự ý chuyển nhượng
???? Yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu có hành vi chiếm giữ trái phép tài sản

Tuy nhiên, bạn phải chứng minh được mối quan hệ ủy quyền và nguồn gốc tiền mua đất, đây là yếu tố then chốt.

6. Kết luận: Cẩn trọng để không mất trắng tài sản

Việc nhờ người khác đứng tên sổ đỏ tưởng chừng đơn giản, nhưng nếu không được pháp lý hóa bằng văn bản rõ ràng, người bỏ tiền mua đất sẽ đứng trước nguy cơ mất trắng tài sản của mình.

Hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn trước khi thực hiện bất kỳ giao dịch mua bán – ủy quyền – đứng tên nào liên quan đến đất đai.

???? Liên hệ Luật DFC – Tư vấn pháp lý chuyên sâu về đất đai, sổ đỏ, tranh chấp tài sản.
???? Hotline: 0913.348.538 | ???? Website: www.luatsudfc.vn