Những quy định về kích thước lối đi chung mới nhất

Tranh chấp về lối đi chung hiện nay là phổ biến trong tranh chấp về lĩnh vực đất đai. Một trong số đó là tranh chấp về quy định kích thước lối đi chung này. Vì vậy, pháp luật quy định về kích thước lối đi chung như thế nào? Đọc bài viết dưới đây của Luật sư DFC biên soạn để tìm hiểu chi tiết về luật đất đai về đường đi chung.

Tìm hiểu thêm:

• lối đi chung có được cấp sổ đỏ không?

1. Lối đi chung là gì?

Theo khoản 1, Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015, chủ sở hữu nhà đất được bao quanh bởi các ngôi nhà của chủ sở hữu khác mà không có hoặc không có lối đi nào vào đường công cộng và yêu cầu các chủ sở hữu ngôi nhà đó xây dựng một lối đi lý trên đất của họ. Lối đi này được gọi là lối đi chung hoặc theo luật gọi một tên khác là lối đi qua.

lối đi chung tối thiểu bao nhiêu mét

Điều 254. Quyền về lối đi qua

1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ. Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi. Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.
3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.

2. Pháp luật quy định về kích thước lối đi chung?

quy định về kích thước lối đi chung tối thiểu bao nhiêu mét? Lối đi chung thể hiện trên sổ đỏ như thế nào? Luật hiện hành không chỉ định kích thước tối thiểu hoặc tối đa của lối đi chung. Bởi vì việc đặt kích thước cụ thể sẽ gây khó khăn cho việc áp dụng, do thực tế là nhu cầu về quyền mở lối đi chung rất đa dạng và sẽ không đảm bảo quyền lợi của các bên.

Từ quy định tại “Điều 254. Quyền về lối đi qua” trên, chúng tôi cần lưu ý một số vấn đề liên quan như sau:

Đầu tiên: Lối đi chung nào được mở trên ngôi nhà liền kề được coi là thuận tiện và hợp lý nhất? (Có tính đến các đặc điểm cụ thể của vị trí, lợi ích của nhà bị bao kín và ít gây thiệt hại nhất cho ngôi nhà.)

Ở đây khi xem xét vị trí của lối đi chung để mở đi ra đường công cộng, cần chú ý đến sự tiện lợi và hợp lý. Sự tiện lợi ở đây có thể hiểu là vị trí của lối đi chung nên được mở để khoảng cách từ vị trí của ngôi nhà đến đường công cộng là ngắn nhất và di chuyển thuận tiện nhất cố thể. Ngoài việc đảm bảo lợi ích hợp pháp của một ngôi nhà được bao quanh, vấn đề về quyền của ngôi nhà mở lối đi cũng phải được xem xét.

Thứ hai: Chủ nhà được hưởng lối đi chung phải bồi thường cho chủ nhà được hưởng quyền, trừ khi có thỏa thuận khác.

Thứ ba: Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi chung được các bên đồng ý, đảm bảo thuận tiện cho việc đi lại và ít gây rắc rối cho các bên; Nếu có tranh chấp về lối đi, họ có thể yêu cầu tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.

Có thể hiểu rằng các bên có thể tự đồng ý mà không cần phải đưa ra pháp luật đến giải quyết. Tuy nhiên, trong thực tế, có nhiều trường hợp các bên không thể đạt được thỏa thuận vì quyền của họ, vì vậy họ chọn yêu cầu Tòa án giải quyết ghi nhận lối đi chung vào sổ đỏ. Bởi vì quyết định của Tòa án là ràng buộc về mặt pháp lý và được thi hành bởi các bên.

Thứ tư: Trong trường hợp ngôi nhà được nhiều người cùng chủ sở hữu và sử dụng khác nhau, khi chia làm lối đi chung, cần phải nhường cho những người cư ngụ cần thiết theo khoản 2 Điều này mà không được bồi thường.

Đây là trường hợp quy định về đường tự mở, khi các bên bắt đầu thiết lập quyền sở hữu và quyền sử dụng nhà đất, khi phân chia, họ phải tính toán đường dẫn cần thiết cho người trong cuộc. Việc xác định lối đi trong trường hợp này có thể được thực hiện theo thỏa thuận giữa các bên, bằng lời nói hoặc bằng văn bản có xác nhận giữa các bên liên quan. Trên thực tế, giải pháp tốt nhất là các bên nên thỏa thuận bằng văn bản về lối đi chung, vì nhiều khi cũng không thể tin tưởng chỉ vì những lời nói bằng miệng được, khi đó quyền lợi của họ có thể sẽ bị xâm phạm.

Mọi thắc mắc về luật đất đai, quý khách hàng vui lòng gọi đến tổng đài tư vấn luật đất đai miễn phí 19006512 để được giải đáp