tranh chấp ranh giới tại phường Hà Đông (sau sáp nhập)

Trình Tự Giải Quyết Tranh Chấp Ranh Giới Đất Tại Phường Hà Đông – TP Hà Nội (Phường Sau Sáp Nhập)

Tình trạng tranh chấp ranh giới đất đang ngày càng gia tăng tại khu vực đô thị như quận Hà Đông – đặc biệt sau khi thực hiện sáp nhập các đơn vị hành chính theo Nghị quyết của Quốc hội. Việc thay đổi địa giới, tên gọi phường, cùng với quá trình cấp giấy chứng nhận đất không đồng bộ đã làm phát sinh nhiều tranh chấp ranh giới giữa các hộ dân.

Vậy khi xảy ra tranh chấp, người dân cần làm gì? Thủ tục giải quyết tại UBND phường mới sau sáp nhập có gì thay đổi? Luật DFC hướng dẫn chi tiết trình tự giải quyết tranh chấp ranh giới đất tại phường thuộc quận Hà Đông – TP Hà Nội, theo đúng quy định pháp luật hiện hành.

1. Xác định tình trạng tranh chấp ranh giới đất

Tranh chấp ranh giới thường phát sinh do:

• Ranh giới đất mờ nhạt, không có mốc giới rõ ràng;

• Cấp giấy chứng nhận đất (sổ đỏ) không trùng khớp với thực địa;

• Một bên lấn chiếm đất giáp ranh, cơi nới, xây dựng vượt mốc;

• Sổ đỏ của hai hộ dân có phần chồng lấn sau đo đạc;

• Chuyển đổi địa giới hành chính làm thay đổi đơn vị quản lý đất.

???? Ví dụ phổ biến: Người dân tại phường Văn Quán (cũ) nay thuộc phường Yên Nghĩa (mới sau sáp nhập) xảy ra tranh chấp ranh giới đất do khác biệt bản đồ đo đạc giữa các thời kỳ.

2. Bắt buộc hòa giải tại UBND phường – Theo Luật Đất đai 2013

Theo Điều 202 Luật Đất đai 2013, tranh chấp đất đai phải được hòa giải tại UBND phường nơi có đất tranh chấp. Đây là bước bắt buộc trước khi khởi kiện ra Tòa án.

Các bước cụ thể tại phường Hà Đông (phường sau sáp nhập):

Bước 1: Gửi đơn yêu cầu hòa giải đến UBND phường

• Đơn phải nêu rõ nội dung tranh chấp, quá trình sử dụng đất, yêu cầu giải quyết.

• Kèm theo: bản photo sổ đỏ, sơ đồ thửa đất, ảnh chụp thực tế, giấy tờ nhân thân.

Bước 2: UBND phường thụ lý và tổ chức xác minh

• Cán bộ địa chính phối hợp tổ dân phố, các bên liên quan đến đo đạc, xác minh ranh giới.

• Trích lục bản đồ địa chính từ Văn phòng đăng ký đất đai quận Hà Đông (nếu cần).

Bước 3: Tổ chức buổi hòa giải

• UBND phường tổ chức họp hòa giải có mời đầy đủ các bên, cán bộ địa chính, tổ dân phố, người làm chứng (nếu có).

Bước 4: Lập biên bản hòa giải

• Nếu hòa giải thành, hai bên cùng ký và thực hiện theo nội dung đã thống nhất.

• Nếu hòa giải không thành, lập biên bản làm căn cứ để khởi kiện tại TAND quận Hà Đông.

3. Sau hòa giải: Khởi kiện tại Tòa án nếu cần thiết

Nếu hòa giải tại UBND phường không thành, người dân có quyền khởi kiện tranh chấp ranh giới đất tại TAND quận Hà Đông. Hồ sơ gồm:

• Đơn khởi kiện (theo mẫu);

• Biên bản hòa giải không thành;

• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất;

• Bản trích đo, ảnh hiện trạng;

• Giấy tờ cá nhân của nguyên đơn.

4. Một số lưu ý đặc biệt tại khu vực sau sáp nhập

• Địa giới hành chính đã thay đổi, tên phường mới sẽ ghi trên hồ sơ, cần kiểm tra lại sổ đỏ có cần điều chỉnh tên đơn vị hành chính không.

• Nên đo đạc lại đất bằng thiết bị chuyên dụng, có bản vẽ hiện trạng mới để xác định chính xác vị trí tranh chấp.

• Không tự ý dựng hàng rào, xây dựng công trình trên phần đất đang tranh chấp – có thể bị xử phạt hành chính.

✅ Dịch vụ pháp lý hỗ trợ giải quyết tranh chấp ranh giới đất tại quận Hà Đông

Với kinh nghiệm hơn 15 năm trong lĩnh vực tranh chấp đất đai tại Hà Nội, Công ty Luật DFC cam kết:

• Tư vấn miễn phí lần đầu qua điện thoại;

• Hỗ trợ đo đạc, làm việc với UBND phường;

• Soạn hồ sơ khởi kiện tranh chấp ranh giới đất;

• Luật sư tham gia bảo vệ quyền lợi tại Tòa án quận Hà Đông.