Khởi kiện hủy hợp đồng mua bán đất viết tay: Những rủi ro và cách bảo vệ quyền lợi

1. Hợp đồng mua bán đất viết tay là gì?

Hợp đồng viết tay là văn bản thỏa thuận giữa bên mua và bên bán mà không được công chứng, chứng thực theo quy định pháp luật. Hình thức này thường được lập trong các trường hợp:

• Chuyển nhượng đất nông nghiệp, đất thổ cư chưa có sổ đỏ;

• Chuyển nhượng giữa người thân quen để “tiện giao dịch”;

• Các giao dịch trước thời điểm Luật Đất đai 2003 và 2013 có hiệu lực.

Tuy nhiên, theo quy định hiện hành tại Điều 167 Luật Đất đai 2013, mọi giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và có công chứng, chứng thực mới có giá trị pháp lý.

2. Khi nào có thể khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng mua bán đất viết tay?

Người dân có thể khởi kiện yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng mua bán đất viết tay vô hiệu trong các trường hợp sau:

• Vi phạm hình thức: Hợp đồng không được công chứng/chứng thực theo quy định (theo khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015).

• Bên bán không có quyền chuyển nhượng: Đất chưa có Giấy chứng nhận hoặc đang có tranh chấp.

• Hợp đồng được ký trong điều kiện bị lừa dối, cưỡng ép hoặc bên tham gia không có năng lực hành vi dân sự.

• Đối tượng của hợp đồng không đủ điều kiện chuyển nhượng (ví dụ đất đang thuộc diện quy hoạch, đất giao khoán...).

3. Trình tự khởi kiện hủy hợp đồng mua bán đất viết tay

Để bảo vệ quyền lợi, bạn cần thực hiện các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện

• Đơn khởi kiện theo mẫu của TAND;

• Hợp đồng mua bán viết tay;

• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của người bán (nếu có);

• Các tài liệu, chứng cứ liên quan (biên lai thanh toán, nhân chứng, giấy xác nhận...).

Bước 2: Gửi đơn đến Tòa án nhân dân nơi có đất

Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, TAND nơi có bất động sản có thẩm quyền giải quyết vụ việc.

Bước 3: Tòa án thụ lý và giải quyết

Tòa án sẽ xem xét tính hợp pháp của hợp đồng, đánh giá chứng cứ và ra phán quyết. Nếu hợp đồng bị tuyên vô hiệu, hậu quả là hai bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận (khoản 2 Điều 131 BLDS 2015).

4. Rủi ro nếu tiếp tục giữ hợp đồng viết tay

Nếu không xử lý kịp thời, người mua có thể đối mặt với các hậu quả:

• Không thể làm sổ đỏ;

• Không được pháp luật công nhận là chủ sử dụng đất;

• Có thể bị bên bán chuyển nhượng tiếp cho người khác hoặc bị kiện ngược lại.

5. Dịch vụ pháp lý hỗ trợ từ DFC

Luật sư DFC sẵn sàng đồng hành cùng bạn để:

• Rà soát tính pháp lý của hợp đồng mua bán đất viết tay;

• Tư vấn giải pháp thương lượng, hủy hợp đồng hoặc khởi kiện;

• Đại diện khách hàng làm việc với Tòa án và các bên liên quan;

• Bảo vệ tối đa quyền lợi hợp pháp của khách hàng.

Liên hệ ngay DFC – Legal Solutions để được tư vấn trực tiếp:
???? Hotline: 098xxx888
???? Website: thunodfc.com
???? Văn phòng tại Hà Nội & các tỉnh