LUẬT SƯ
TƯ VẤN TRANH TỤNG
0913499922 0913499922 Hiện nay, quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh chóng ở Việt Nam, đặc biệt là các thành phố lớn như Hà Nội, TP.Hồ Chí Minh. Các dự án xây dựng Chung cư phát triển mạnh mẽ để đáp ứng nhu cầu của một bộ phận không nhỏ dân cư sinh sống và làm việc ở các thành phố lớn này. Có rất nhiều dự án mới chỉ xây móng hoặc hoàn thiện phần thô chưa có đủ điều kiện để Nhà nước cấp sổ hồng.
Liệu rằng có nên mua chung cư chưa có sổ hồng có gặp rủi ro pháp lý không? Để giải đáp thắc mắc trên Công ty Luật DFC xin gửi tới bạn đọc nội dung tư vấn sau. Hy vọng bài viết sẽ hữu ích với bạn đọc.
Tìm hiểm thêm:
1.sổ hồng chung cư là gì?
Theo Luật nhà ở năm 2005 quy định tại điều 11 thì sổ hồng là tên gọi của Giấy chứng quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở được cấp cho chủ sở hữu theo các trường hợp sau: Chủ sở hữu nhà ở đồng thời là chủ sử dụng đất ở, chủ sở hữu trong nhà chung cư thì cấp một giấy chứng nhận là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất; hoặc chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là chủ sử dụng đất ở thì cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
Như vậy, sổ hồng chung cư là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cấp cho nhà chung cư có bìa màu hồng nên hay gọi là sổ hồng.
2. Nguyên nhân của tình trạng chung cư chưa được cấp sổ hồng.
Hiện nay có rất nhiều dự án nhà chung cư của các nhà đầu tư khác nhau, việc đánh giá năng lực của các nhà đầu tư và tính pháp lý của các dự án đối với khách hàng mua chung cư không phải việc dễ dàng. Dưới đây là một số nguyên nhân cơ bản của tình trạng chung cư chưa được cấp sổ hồng:
Có nên mua chung cư chưa có sổ hồng
Trên đây là một số nguyên nhân chủ yếu của tình trạng nhà chung cư chưa được cấp sổ hồng, do đó khi mua nhà chung cư chưa có sổ hồng cần tìm hiểu kỹ các thông tin dự án và có sự cân nhắc thật kỹ càng.
3.Những rủi ro pháp lý khi mua chung cư chưa có sổ hồng
Đối với việc mua nhà chung cư chưa có sổ hồng sẽ là một sự đầu tư mạo hiểm, sở dĩ là đầu tư mạo hiểm vì tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Nhưng khi mua nhà chung cư trực tiếp từ chủ đầu tư khi dự án mới chỉ khởi công, xây móng hay mới đang trong quá trình xây dựng thì giá bán sẽ rẻ hơn nhiều so với việc mua chung cư tại thời điểm đã hoàn thiện và đảm bảo tính pháp lý (chung cư đã có sổ hồng). do đó, nhiều người sẽ chấp nhận đầu tư mặc dù đã biết đến những rủi ro có thể xảy ra.
Chung cư không có sổ hồng là nhà ở hình thành trong tương lai nên theo quy định tại điều 118 Luật nhà ở năm 2014 thì không bắt buộc phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu. Nhưng việc mua bán chuyển nhượng vẫn phải đáp ứng điều 59 Luật kinh doanh bất động sản về hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, trong đó bên mua, bên thuê có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai khi hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền (sổ hồng) với đất cho bên mua, bên thuê mua chưa được nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lại phải được lập thành văn bản, có xác nhận của chủ đầu tư vào văn bản chuyển nhượng. Mặc dù vậy, vẫn sẽ có rất nhiều rủi ro có thể xảy ra khi mua căn hộ chung cư chưa có sổ hồng:
Việc mua nhà chung cư chưa có sổ hồng tiềm ẩn rất nhiều rủi ro pháp lý, do đó khi mua bán nhà chung cư chưa có sổ hồng, khách hàng cần phải tìm hiểu hồ sơ pháp lý, cân nhắc thật kỹ càng để tránh được những rủi ro không mong muốn có thể xảy ra.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Công ty tư vấn luật DFC mà bạn vừa yêu cầu. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email: luatsudfc@gmail.com hoặc gọi số điện thoại tư vấn luật đất đai 1900.6512 để được tư vấn hỗ trợ nhanh nhất
Với bề dày kinh nghiệm hơn 15 năm trong ngành tư vấn pháp luật, Luật sư tranh tụng tại Tòa án, Ông Lê Minh Công đã dẫn dắt DFC trở thành một thương hiệu uy tín và chất lượng cho người dân và là một trong những công ty đi đầu tại Việt Nam trong lĩnh vực tư vấn luật qua tổng đài.
