Người đứng tên sổ đỏ có những đặc quyền gì?

Người đứng tên sổ đỏ có quyền gì? Việc một cá nhân sở hữu cho mình một mảnh đất, một căn nhà là điều phổ biến hiện nay. Họ có thể sở hữu một hay nhiều bất động sản khác nhau. Khi là người sở hữu bất động sản đó, họ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản có liên quan tới đất (hay còn gọi là sổ đỏ) để bảo đảm các quyền và nghĩa vụ liên quan.

Nhưng khi đứng tên trên sổ đỏ, liệu họ đã biết hết được các quyền và lợi ích hợp pháp của mình? Người đứng tên sổ đỏ có quyền gì? Sau đây, Công ty Luật DFC xin được giải đáp thắc mắc trên:

• Bộ luật dân sự 2015
• Luật đất đai 2013
• Luật nhà ở 2014

Người đứng tên sổ đỏ có những đặc quyền gì?

1. Người đứng tên sổ đỏ có quyền gì

Khi đứng tên trên sổ đỏ, người chủ bất động sản có các quyền và lợi ích hợp pháp theo quy định của pháp luật. Bất động sản là một loại tài sản mà cá nhân, tổ chức được sở hữu. Theo điều 190 và 192 Bộ luật dân sự 2015, chủ sở hữu tài sản có quyền sử dụng và quyền định đoạt tài sản của mình:

• Quyền sử dụng: chủ sở hữu có quyền sử dụng tài sản của mình theo ý chí riêng, chỉ cần không gây thiệt hại hoặc ảnh hưởng đến lợi ích quốc gia, dân tộc, lợi ích công cộng; quyền và lợi ích hợp pháp của người khác. 
• Quyền định đoạt: chủ sở hữu có quyền chuyển giao quyền sở hữu tài sản, từ bỏ quyền sở hữu,tiêu dùng hoặc tiêu hủy tài sản.

Về phương diện nhà đất, Luật đất đai 2013 cũng đã quy định rất cụ thể những quyền và lợi ích hợp pháp mà người đứng tên sổ đỏ được hưởng. Theo điều 166 Luật đất đai 2013, người sử dụng đất có các quyền sau:

• Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản có liên quan đến đất( sổ đỏ).
• Được hưởng kết quả lao động, kết quả đầu tư từ đất.
• Được hưởng các lợi ích do công trình của Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp.
• Được hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo và bồi bổ đất
• Được Nhà nước bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình khi có người xâm phạm lợi ích hợp pháp về đất đai.
• Được bồi thường khi nhà nước tiến hành thu hồi đất
• Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và các hành vi vi phạm về đất đai

Ngoài ra theo quy định của điều 167 Luật đất đai, người đứng tên sổ đỏ có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất và quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề theo quy định tại điều 171.

Cũng theo điều 10 Luật nhà ở 2014 quy định về quyền của chủ sở hữu nhà ở thì người chủ sở hữu có những quyền sau đây:

• Quyền bất  khả xâm phạm về nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của mình
• Sử dụng nhà ở vào mục đích để ở và các mục đích khác pháp luật không cấm
• Được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
• Bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, đổi, đổi thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lí nhà ở
• Sử dụng chung của các công trình tiện ích công cộng ở khu nhà đó
• Bảo trì, xây dựng, cải tạo, phá dỡ nhà ở
• Được bồi thường khi được nhà nước chưng dụng, thu hồi
• Khiếu kiện, khiếu nại khi quyền và lợi ích hợp pháp về nhà ở của mình bị xâm phạm.

Trên đây là nội dung tư vấn về quyền của người đứng tên sổ đỏ có quyền gì?. Nếu có bất kì thắc mắc nào, bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn luật đất đai 19006512 để được tư vấn giải đáp. Công ty Luật DFC được thành lập từ năm 2004, với 15 năm kinh nghiệm và có đội ngũ nhân viên là các luật sư chuyên nghiệp, có trình độ chuyên môn cao trong lĩnh vực đất đai luôn sẵn sàng lắng nghe và giải đáp thắc mắc cho bạn