LUẬT SƯ
TƯ VẤN TRANH TỤNG
0913348538 0913348538 Luật Đất đai năm 1987 ra đời là một bước đột phá trong kỹ thuật làm luật ở nước ta. Đây là văn bản quy phạm luật đầu tiên được pháp điển hóa quan hệ pháp luật đất đai thành một ngành luật cụ thể. Bên cạnh đạt được những thành tựu nhất định, Luật Đất đai năm 1987 đã bộc lộ nhiều hạn chế, thiếu sót nhất định như nhà nước ta chưa công nhận các giao dịch chuyển nhượng liên quan đến đất đai có hiệu lực, khó khăn trong tính thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mới chỉ tập trung vào loại đất có mục đích sử dụng nông nghiệp…
Chính vì vậy, ngay từ đầu những năm 90 của thế kì XX, Nhà nước ta đã hướng tới việc xây dựng một văn bản quy phạm luật mới thay thế cho Luật Đất đai năm 1987. Năm 1993, Luật Đất đai thứ hai của Nhà nước ta đã ra đời. Vậy Luật Đất đai năm 1993 có điểm gì nổi bật? Quy định của Luật Đất đai năm 1993 về chế định sử dụng đất ổn định được quy định như thế nào? Công ty tư vấn Luật DFC xin gửi tới bạn bài viết ngay sau đây:
Nếu quý khách có nhu cầu tư vấn luật đất đai vui lòng liên hệ tổng đài 1900.6512 để được giải đáp mọi thắc mắc về pháp luật đất đai cũng như các lĩnh vực khác.
Căn cứ pháp lý
Nội dung tư vấn
Luật Đất đai năm 1993 ra đời bao gồm 89 Điều luật chia làm 07 Chương. So với Luật Đất đai năm 1987 thì thêm 32 Điều luật. Cụ thể như sau:
Luật Đất đai năm 1993 tiếp tục kế thừa sự phát triển trên cơ sở Luật Đất đai năm 1987 và tiếp tục khẳng định vai trò của đất đai: “Đất đai là tài nguyên quốc gia vô cùng quý giá, là tư liệu sản xuất đặc biệt, là thành phần quan trọng hàng đầu của môi trường sống, là địa bàn phân bố các khu dân cư, xây dựng các cơ sở kinh tế, văn hoá, xã hội, an ninh và quốc phòng. Trải qua nhiều thế hệ, nhân dân ta đã tốn bao công sức, xương máu mới tạo lập, bảo vệ được vốn đất đai như ngày nay…”
luật đất đai năm 1993 về sử dụng đất ổn định
Luật Đất đai năm 1993 đã thể hiện một số nguyên tắc cơ bản sau và một trong số các nguyên tắc này còn được kết thừa và phát triển cho đến ngày nay:
Theo quy định tại Điều 13 của Luật Đất đai năm 1993 thì nội dung quản lý Nhà nước về đất đai bao gồm những nội dung sau:
Chính phủ là cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chỉ đạo Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương điều tra, khảo sát, đo đạc, đánh giá và phân hạng đất, lập bản đồ địa chính.
Uỷ ban nhân dân cấp nào thì chỉ đạo cơ quan quản lý đất đai cấp trực thuộc và cấp dưới quản lý theo dõi sự biến động về diện tích, loại đất, người sử dụng đất, kịp thời chỉnh lý các tài liệu về đất đai cho phù hợp với hiện trạng sử dụng đất ở địa phương mình.
Chính phủ trực tiếp tổ chức và chỉ đạo việc lập bản đồ địa chính trong cả nước.
Chính phủ lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đai trong cả nước. Uỷ ban nhân dân các cấp lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất trong địa phương mình trình Hội đồng nhân dân thông qua trước khi trình cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.
Về nội dung quy hoạch và kế hoạch hóa việc sử dụng đất bao gồm:
Về thẩm quyền xét duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đai: bao gồm Quốc hội (xét duyệt trong phạm vi cả nước); Chính phủ (xét duyệt trong phạm vi cơ quan thuộc sự quản lý của mình); Ủy bản Nhân dân cấp trên trực tiếp (xét duyệt Ủy ban Nhân dân cấp dưới) của mình.
Về căn cứ quyết định giao đất: Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đai đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xét duyệt. Yêu cầu sử dụng đất ghi trong luận chứng kinh tế - kỹ thuật và trong thiết kế đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xét duyệt hoặc đơn xin giao đất.
Về thời hạn sử dụng đất:
Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất nào thì có quyền thu hồi đất đó. Nhà nước thu hồi toàn bộ hoặc một phần đất đã giao sử dụng trong những trường hợp sau đây:
Cơ quan quản lý đất đai ở Trung ương; cơ quan quản lý đất đai ở tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh và cán bộ địa chính xã, phường, thị trấn căn cứ vào quyền hạn, nhiệm vụ quy định tại Luật này trình Chính phủ, Uỷ ban nhân dân cùng cấp quyết định việc giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất. Người đang sử dụng đất tại xã, phường, thị trấn nào thì phải đăng ký tại xã, phường, thị trấn đó.
Sổ địa chính được lập theo mẫu do cơ quan quản lý đất đai ở Trung ương quy định và nội dung của sổ địa chính phải phù hợp với bản đồ địa chính và hiện trạng sử dụng đất.
Việc thống kê, kiểm kê đất đai và điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định tại các Điều 35, 36 Luật Đất đai năm 1993.
Chính phủ tổ chức thanh tra đất đai trong cả nước và Ủy ban Nhân dân các cấp phải tổ chức việc thanh tra đất đai trong phạm vi quản lý của mình.
Nội dung về thanh tra đất đai bao gồm:
Thẩm quyền của Đoàn thanh tra và Thanh tra viên khi tiến hành thanh tra đất đai:
Nhà nước khuyến khích các bên thực hiện hòa giải tranh chấp đất đai trong nhân dân.
Nếu hòa giải không thành thì thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai thuộc về Ủy ban Nhân dân giải quyết, cụ thể như sau:
Lưu ý: Trong trường hợp không đồng ý với quyết định của Uỷ ban nhân dân đã giải quyết tranh chấp, đương sự có quyền khiếu nại lên cơ quan hành chính Nhà nước cấp trên. Quyết định của cơ quan hành chính Nhà nước cấp trên trực tiếp có hiệu lực thi hành ngay.
Tranh chấp đất đai nếu có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Nhà nước khuyến khích các bên hòa giải tranh chấp đất đai trong nhân dân.
Trường hợp hòa giải không thành thì thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án.
Hy vọng bài viết trên hữu ích với bạn! Trân trọng.
Khuyến nghị
Công ty TNHH Luật DFC cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý nhanh về giải quyết tranh chấp trong lĩnh vực đất đai thông qua tổng đài tư vấn luật đất đai 1900.6512 (tư vấn miễn phí).
Nếu có thắc mắc hoặc khó khăn, hãy liên hệ với Công ty để nhận được câu trả lời đúng nhất từ đội ngũ Luật sư chuyên môn, uy tín và trách nhiệm.
Với bề dày kinh nghiệm hơn 15 năm trong ngành tư vấn pháp luật, Luật sư tranh tụng tại Tòa án, Ông Lê Minh Công đã dẫn dắt DFC trở thành một thương hiệu uy tín và chất lượng cho người dân và là một trong những công ty đi đầu tại Việt Nam trong lĩnh vực tư vấn luật qua tổng đài.
