Luật đất đai năm 1997 được quy định như thế nào, đất đai năm 1997 có được cấp sổ đỏ? Năm 1993, lần đầu tiên nước ta ban hành Luật đất đai. Đó là văn bản chính thức đầu tiên của nước ta quy định về việc sử dụng đất, thay đổi mục đích sử dụng đất và các vấn đề có liên quan. Đất đai ở nước ta có rất nhiều hình thức chuyển nhượng, trong đó, việc để lại thừa kế cho con cháu, cha truyền con nối rất phổ biến. Ở nước ta hay có câu “đất do tổ tiên để lại”, chính là nói lên nguồn gốc của mảnh đất. Tuy nhiên đến năm 1993 nước ta mới ban hành Luật đất đai. Chính vì vậy, rất nhiều mảnh đất được người dân sử dụng từ lâu nhưng không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Gần đây, Công ty Luật DFC nhận được một số câu hỏi của bạn đọc về vấn đề này như: “ Những quy định về Luật đất đai năm 1997”, “ Đất đai năm 1997 có được cấp sổ đỏ hay không”,... Sau đây, Công ty Luật DFC xin được giải đáp những thắc mắc trên qua bài viết dưới đây:
Căn cứ pháp lý:
Nội dung tư vấn:
Theo điều 100 Luật đất đai 2013, có 2 trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu đủ các điều kiện theo luật định
Đất đai năm 1997 có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?
1. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp đang sử dụng đất và có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo Luật đất đai 1997
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà có một trong những giấy tờ sau thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền
- Giấy tờ sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ địa chính, sổ đăng kí nhà đất trước 15 tháng 10 năm 1993
- Giấy tờ về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất hợp pháp, có công chứng.
- Giấy tờ chuyển nhượng, mua bán nhà ở gắn liền với đất, được UBND xã các nhận đã sử dụng từ trước ngày 15/10/1993.
- Các loại giấy tờ thanh lý hoặc hóa giá nhà ở gắn liền với đất; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu của nhà nước theo quy định của pháp luật
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.
- Các loại giấy tờ được xác lập trước ngày 15/10/1993 theo quy định của chính phủ
- Những đối tượng có một trong những giấy tờ trên nhưng giấy tờ không đứng tên mình mà đứng tên một người khác thì phải có giấy chứng nhận việc chuyển quyền sử dụng đất của người đứng tên giấy tờ sang cho mình, có chứ kí của các bên và người làm chứng; trước ngày luật quy định mà chưa tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì thửa đất đó sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu thửa đất đó được chứng minh là không có tranh chấp.
- Nếu cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất có giấy tờ chứng minh mình được quyền sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của tòa án, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, văn bản công nhận kết quả hòa giải thành , các quyết định giải quyết tranh chấp khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành; đồng thời thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Nếu đất được nhà nước giao trước ngày 15/10/1993 thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất( có giấy tờ giao đất)
- Các cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có các công trình như đền, chùa, miếu,... đất nông nghiệp theo quy định tại khoản 3 điều 131 Luật đất đai 2013, đồng thời đất không có tranh chấp thì sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Như vậy, nếu đất đai sử dụng từ năm 1997 mà có các giấy tờ trên thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
2. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp đang sử dụng đất và không có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo Luật đất đai 1997
- Các hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật đất đai 2013 có hiệu lực mà không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có hộ khẩu thường trú tại địa phương nơi có đất, trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế- xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn, được UBND xã xác nhận sử dụng đất ổn định không có tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Các cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sử dụng đất ổn đinh lâu dài trước ngày 01 tháng 07 năm 2004, không vi phạm pháp luật về đất đai, không có tranh chấp, đất phù hợp với quy hoạch thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
=> Đất năm 1997 nếu nằm trong các trường hợp trên thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Như vậy, bài viết trên của Luật sư DFC đã cung cấp một số thông tin về điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất đai năm 1997 tùy vào điều kiện của đất mà có được cấp sổ đỏ hay không. Nếu có bất kì thắc mắc nào, bạn vui lòng liên hệ Tổng đài Tư vấn đất đai 1900.6512 để được tư vấn giải đáp. Công ty Luật DFC được thành lập từ năm 2004, với 15 năm kinh nghiệm và có đội ngũ nhân viên là các luật sư chuyên nghiệp, có trình độ chuyên môn cao trong lĩnh vực đất đai luôn sẵn sàng lắng nghe và giải đáp thắc mắc cho bạn.
0913499922 
