LUẬT SƯ
TƯ VẤN TRANH TỤNG
0913499922 0913499922 Áp dụng theo quy định Khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định về diện tích tối thiểu cấp sổ đỏ Hà Nội được hiểu như sau: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh/TP trực thuộc trung ương quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa áp dụng với từng loại đất khác nhau cho phù hợp với điều kiện cụ thể với từng địa phương.
Quy định về diện tích tối thiểu cấp sổ đỏ Hà Nội
Hỏi: Chào Luật sư Công ty Luật DFC. Tôi muốn nhờ Luật sự tư vấn cho tôi về sự việc như sau: Ngày 20/05/2020, gia đình tôi có làm hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng một mảnh đất có diện tích 32m2 được tách ra từ thửa đất có diện tích 82 m2 tại địa chỉ Phường Đại Mỗ, Quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội, đã được công chứng tại Văn phòng công chứng địa phương. Vậy Luật sư cho tôi hỏi quy định về diện tích tối thiểu cấp sổ đỏ Hà Nội, diện tích như vậy thì có đủ điều kiện để làm sổ đỏ cho gia đình tôi không? Xin trân trọng cảm ơn Luật sư!
Luật sư tư vấn: Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi thắc mắc đến Công ty Luật DFC cho chúng tôi. Vấn đề pháp lý của bạn được Luật sư Công ty Luật DFC trả lời như sau:
Quy định về diện tích tối thiểu cấp sổ đỏ Hà Nội
Áp dụng theo quy định Khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định về diện tích tối thiểu cấp sổ đỏ Hà Nội được hiểu như sau: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh/TP trực thuộc trung ương quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa áp dụng với từng loại đất khác nhau cho phù hợp với điều kiện cụ thể với từng địa phương.
Theo đó, tùy từng địa bàn tỉnh thành cụ thể, mỗi địa phương có một hạn mức tối thiểu do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định, dựa vào đó để xem xét điều kiện được tách thửa với từng loại đất cụ thể: tách thửa đất nông nghiệp, đất ao, vườn, lâm nghiệp, đất ở,… và các loại đất khác.
Căn cứ vào quy định tại khoản 1 Điều 5 Quyết định 22/2014/QĐ- UBND của Ủy ban nhân dân TP Hà Nội về “Điều kiện về kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được phép và không được phép tách thửa…” như sau:
Thửa đất được hình thành từ việc tách thửa phải đảm bảo đầy đủ các điều kiện sau:
a) Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên thửa đất) từ 3 mét trở lên;
b) Có diện tích không nhỏ hơn 30 m2đối với khu vực các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% mức tối thiểu của hạn mới giao đất ở mới quy định tại Điều 3 quy định này đối với các xã còn lại.
Đối với thửa đất của bạn nêu trên, do không thuộc khu dân cư nông thôn, nên diện tích đất nhận chuyển nhượng của bạn không quy định cụ thể về điều kiện tách thửa mà “đường giao thông sử dụng chung thì đường giao thông đó phải có mặt cắt ngang 02 mét và diện tích, kích thước thửa đất sử dụng riêng phải đảm bảo đủ các điều kiện tại khoản 01” Quyết định nói trên.
Như vậy, căn cứ quy định nêu trên, đối với thửa đất nhận chuyển nhượng của bạn ở Hà Nội có diện tích là 32m2 được hình thành vào năm 2020 là đủ các điều kiện để được tách thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định cảu pháp luật.
Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi về vấn đề diện tích tối thiểu cấp sổ đỏ Hà Nội. Nếu còn bất cứ vướng mắc, khó khăn gì, bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật 19006512 của Công ty Luật DFC để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu tư vấn cụ thể. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để Công ty luật DFC được ngày càng hoàn thiện hơn.
Xin cảm quý khách hàng!
LS. Lê Minh Công
Với bề dày kinh nghiệm hơn 15 năm trong ngành tư vấn pháp luật, Luật sư tranh tụng tại Tòa án, Ông Lê Minh Công đã dẫn dắt DFC trở thành một thương hiệu uy tín và chất lượng cho người dân và là một trong những công ty đi đầu tại Việt Nam trong lĩnh vực tư vấn luật qua tổng đài.
