Luật đất đai về hợp tác xã khi thuê đất

Ở Việt Nam hiện nay, nền kinh tế nước ta là nền kinh tế hàng hóa nhiều thành phần định hướng xã hội chủ nghĩa với sự xuất hiện của nhiều loại hình sản xuất và kinh doanh khác nhau. Bên cạnh những loại hình sản xuất và kinh doanh mới mẻ như công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty cổ phần… thì những loại hình sản xuất và kinh doanh “truyền thống” vẫn tiếp tục song song tồn tại. Một trong những loại hình “truyền thống” ấy là hợp tác xã. Vậy theo quy định của pháp luật, cụ thể là pháp luật về đất đai thì luật đất đai về hợp tác xã khi thuê đất được hưởng những lợi ích nào? Mẫu hợp đồng thuê đất sản xuất nông nghiệp phải đáp ứng những nội dung gì? Chúng tôi – Đội ngũ Chuyên viên tư vấn pháp luật trong lĩnh vực đất đai sẽ giải đáp thắc mắc này của bạn ngay sau đây:

Căn cứ pháp lý

• Luật Đất đai năm 2013 của Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
• Luật Hợp tác xã năm 2012 của Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
• Nghị định 193/2013/NĐ – CP hướng dẫn Luật Hợp tác xã năm 2012;
• Nghị định 46/2014/NĐ – CP quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước;
• Thông tư 16/1013/TT-BTC ngày 8/2/2013 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện việc gia hạn, giảm một số khoản thu ngân sách nhà nước.

Nội dung tư vấn

1. Luật đất đai về hợp tác xã khi thuê đất 

Theo quy định tại Điều 03 của Luật Hợp tác xã năm 2012 hiện hành thì hợp tác xã là hình thức kinh tế tập thể, có tư cách pháp nhân và mang hình thức sở hữu là đồng sở hữu với số liệu tối thiểu của hợp tác xã gồm 07 thành viên; có quyền và nghĩa vụ với nhau trong quá trình sản xuất, kinh doanh.

Đối với việc thuê đất của hợp tác xã thì tại Điều 25 của 193/2013/NĐ – CP hướng dẫn Luật Hợp tác xã năm 2012 quy định thì khi thuê đất, những chính sách ưu đãi của Nhà nước dành cho hợp tác xã sẽ tuân thủ theo những quy định của pháp luật đất đai

Căn cứ vào điểm e, Khoản 1 của Điều 110 Luật Đất đai năm 2013 thì khi thuê đất thì hợp tác xã sẽ được hưởng chính sách ưu đãi mà cụ thể là việc miễn, giảm tiền sử dụng đất cũng như tiền cho thuê đất đối với trường hợp hợp tác xã sử dụng đất được thuê vào một trong những mục đích sau đây:

• Sử dụng đất xây dựng trụ sở, sân phơi hoặc nhà kho; 
• Xây dựng các cơ sở dịch vụ trực tiếp phục vụ sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối.

Nếu đáp ứng một trong những điều kiện trên về mục đích sử dụng đất thuê theo quy định tại điểm e, Khoản 1 của Điều 110 Luật Đất đai năm 2013 thì căn cứ theo quy định tại Nghị định số 46/2014/NĐ – CP quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước thì hợp tác xã sẽ đươc miễn tiền sử dụng đất đối với các trường hợp sau:

• Trường hợp được miễn tiền sử dụng đất trong toàn bộ thời gian thuê được quy định tại điểm g của Khoản 1 Điều 19 của Nghị định số 46/2014/NĐ – CP;
• Trường hợp được miễn tiền thuê đất đến hết năm 2020 được quy định tại Khoản 09 Điều 19 của Nghị định số 46/2014/NĐ – CP.

Ngoài ra, tiền thuê đất còn được giảm khi thuộc một trong các trường hợp sau thuộc quy định cụ thể tại:

• Điều 20 của Nghị định 46/2014/NĐ – CP thì hợp tác xã có thể được miễn giảm tới 50% giá trị tiền thuê dất nếu sử dụng đất vào mục đích sản xuất kinh doanh;
• Nếu hợp tác xã thuê đất mà thuê đất từ trước năm 2010 thì mức giảm tiền thuê đất được áp dụng theo quy định tại Điều 06 của Thông tư 16/1013/TT-BTC ngày 8/2/2013 như sau:

2. Mẫu hợp đồng thuê đất sản xuất nông nghiệp

Hợp tác xã cũng như những tổ chức mang tư cách pháp nhân khác khi tiến hành thuê đất đều phải lập hợp đồng thuê đất với bên cho thuê và sau khi hợp đồng được lập có chữ ký của hai bên thì hợp đồng đó cũng phải công chứng hợp đồng thì mới phát sinh hiệu lực pháp lý.

Một mẫu hợp đồng thuê đất sản xuất nông nghiệp của hợp tác xã phải đáp ứng những nội dung chinh sau đây:

    Hy vọng bài viết trên hữu ích với bạn! Trân trọng.