Làm sổ đỏ khi chưa có hộ khẩu có được không?

Chào luật sư, tôi có một số thắc mắc mong được luật sư giải đáp. Vợ chồng tôi hiện không ở Hà Nội và cũng chưa có hộ khẩu tại Hà Nội nhưng chúng tôi tích góp muốn mua một mảnh đất trên đó. Tôi có một thắc mắc là chúng tôi không có hộ khẩu Hà Nội thì làm sổ đỏ khi chưa có hộ khẩu được không? Nếu có thể thì thủ tục xin cấp sổ đỏ như thế nào? Sau này tôi muốn xây nhà trên đó thì có phải xin phép không? Tôi xin cảm ơn.

Tìm hiểu thêm:

• Thủ tục sang tên sổ đỏ thừa kế

Đáp:

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi thắc mắc tới chúng tôi. Sau đây, Luật sư của Công ty DFC xin trả lời câu hỏi của bạn như sau:

Căn cứ pháp lý:

• Luật đất đai 2013
• Các văn bản pháp luật hướng dẫn thi hành, sửa đổi, bổ sung Luật cư trú 2013

Nội dung tư vấn:

Pháp luật hiện hành không có quy định nào quy định việc không có hộ khẩu thì không mua được đất hay không đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được. Rất nhiều trường hợp mua nhà đất không phải ở nơi mình đăng kí hộ khẩu. Nếu vợ chồng bạn mua đất và có giấy tờ mua bán đất hợp pháp, đồng thời thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước như đóng thuế thì bạn vẫn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mảnh đất đã mua. Sẽ không có trường hợp làm sổ đỏ khi chưa có hộ khẩu có được không.

Để được sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn cần có hồ sơ nộp lên phòng đăng kí đất đai của quận, huyện nơi có thửa đất đó bao gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên chủ đất cũ( bản gốc và bản sao công chứng)
• Giấy tờ, hợp đồng chuyển nhượng đất có công chứng chứng thực
• Chứng minh thư/căn cước công dân và sổ hộ khẩu photo công chứng của 2 bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng
• Giấy tờ chứng minh tài sản chung hoặc riêng của vợ chồng( giấy đăng kí kết hôn)
• Đơn đăng kí biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất
• Tờ khai lệ phí trước bạ
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
• Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp
• Tờ khai đăng kí thuế
• Sơ đồ vị trí nhà đất

Sau khi bạn nộp hồ sơ, phòng đăng kí đất đai của quận, huyện sẽ thẩm định hồ sơ; nếu hồ sơ hợp lệ thì bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất đó.

Theo quy định của pháp luật, không có quy định nào yêu cầu phải có sổ đỏ mới có thể xây dựng nhà trên đất. Khi muốn xây nhà, nếu khu vực nơi thửa đất bạn muốn xây nhà có quy định thì bạn cần làm hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ đô thị. Hồ sơ xin cấp phép xây dựng bao gồm:

• Đơn đề nghị cấp phép xây dựng nhà ở
• Bản sao công chứng, chứng thực giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Một số bản vẽ kĩ thuật theo yêu cầu.

Tất cả giấy tờ của hồ sơ không có yêu cầu hộ khẩu nê vợ chồng bạn vẫn có thể xây nhà trên mảnh đất đó.

Trên đây là bài tư vấn giải đáp câu hỏi được gửi đến Công ty Luật DFC về vấn đề làm sổ đỏ khi chưa có hộ khẩu như thế nào. Nếu có bất kì thắc mắc nào, bạn vui lòng liên hệ tổng đài tư vấn luật đất đai miễn phí 1900.6512 để được tư vấn giải đáp.

Công ty Luật DFC được thành lập từ năm 2004, với 15 năm kinh nghiệm và có đội ngũ nhân viên là các luật sư chuyên nghiệp, có trình độ chuyên môn cao trong lĩnh vực đất đai luôn sẵn sàng lắng nghe và giải đáp thắc mắc cho bạn.