Hướng dẫn giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất

Tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất là việc phát sinh khi một trong các bên ký kết hợp đồng có hành vi vi phạm hợp đồng, xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của bên còn lại. Giải quyết tranh chấp khi các bên xảy ra xung đột.

Hướng dẫn giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất - 19006512

1. Các cách áp dụng khi hai bên xảy ra tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất

- Tiến hành thương lượng giữa các bên: các bên cùng nhau tiến hành tự thỏa thuận trên nguyên tắc công bằng, bình đẳng tôn trọng quyền lợi của các bên.

- Khởi kiện ra Tòa án:  trong trường hợp các bên không thể thương lượng được thì một trong hai bên có thể làm đơn khởi kiện đến Tòa án có thẩm quyền giải quyết vụ việc này.

2. Nội dung của đơn khởi kiện tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất

Theo Khoản 4 Điều 189 Bộ luật tố tụng dân sự 2015, các nội dung bao gồm:

• Thời gian làm đơn khởi kiện;
• Tòa án nhận đơn khởi kiện;
• Họ và tên, nơi cư trú của người khởi kiện; 
• Địa chỉ các bên thỏa thuận để Tòa liên hệ (nếu có);
• Thông tin của người có quyền lợi và lợi ích được bảo vệ;
• Họ và tên, nơi cư trú của người bị khởi kiện;
• Họ và tên, nơi cư trú của người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan. Trường hợp không rõ nơi cư trú thì ghi địa chỉ nơi cư trú cuối cùng;
• Thông tin của người làm chứng: Họ, tên, địa chỉ (nếu có);
• Danh mục tài liệu, chứng cứ kèm theo đơn khởi kiện.

3. Các bước thực hiện khởi kiện tại Tòa án

Bước 1: Nộp đơn khởi kiện và các tài liệu minh chứng.

• Người khởi kiện sẽ nộp đơn tại Tòa án Nhân dân cấp huyện nơi có bất động sản tranh chấp.
• Các tài liệu, minh chứng kèm theo đơn khởi kiện:
• Bản sao giấy tờ tùy thân: “chứng minh thư, căn cước công dân”.(công chứng/chứng thực)
• Bản sao sổ hộ khẩu.(công chứng/chứng thực)
• Hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất.
• Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.(công chứng/chứng thực)

Bước 2: Hoàn thành các nghĩa vụ về nộp án phí và hoàn thiện hồ sơ.

• Nộp tiền tạm ứng án phí.
• Sửa đổi, bổ sung hồ sơ khởi kiện (khi được yêu cầu).
• Cung cấp, bổ sung tài liệu, chứng cứ liên quan đến vụ án theo quy định pháp luật.

Bước 3: Tổ chức hòa giải và tham gia tố tụng.

• Sau khi tòa án thụ lý vụ việc, tòa án sẽ tổ chức các buổi hòa giải cho các bên.
• Trường hợp tòa án không hòa giải được sẽ phải đưa vụ việc ra xét xử. Sau khi xét xử xong Tòa án sẽ ra một bản án – trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án mà không có kháng cáo, kháng nghị thì bản án sẽ có hiệu lực.

4. Thời hiệu khởi kiện tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất.

Theo quy định tại K3 Điều 155 Bộ luật Dân sự 2015 thì sẽ không áp dụng thời hiệu khởi kiện đối với các tranh chấp về quyền sử dụng đất theo quy định Luật Đất đai.

Trên đây là các tư vấn của Chúng tôi – Công ty Luật DFC về vấn đề: “Tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất”. Để tránh các vấn đề có thể xảy ra trong quá trình giải quyết tranh chấp và để đảm bảo các quyền lợi và lợi ích hợp pháp của các bên vui lòng liên hệ đến tổng đài 1900.6512 để được các Luật sư của DFC tư vấn một cách chính xác và hiệu quả nhất.

Và để sử dụng dịch vụ giải quyết tranh chấp hợp đồng vui lòng để lại thông tin bên dưới để được tư vấn. Xin cảm ơn!

LS. Lê Minh Công