Hợp đồng thuê nhà có cần công chứng không?

Hợp đồng thuê nhà được hiểu đơn giản là giao dịch dân sự giữa người cho thuê và người đi thuê, được xác lập thành văn bản và có chữ kí của hai bên. Vậy hợp đồng thuê nhà có cần công chứng không? Nếu có thì công chứng ở đâu? 

Hợp đồng thuê nhà có cần công chứng không?

1. Hợp đồng thuê nhà có cần công chứng không?

Bản chất của hợp đồng thuê nhà là một giao dịch dân sự, có sự tự nguyện của các bên, có sự trao đổi lợi ích khi người thuê thì có chỗ ở, chỗ làm việc còn người cho thuê thì nhận về tiền hoặc lợi ích tương ứng. 

Theo Bộ luật dân sự 2015 quy định: Hợp đồng thuê nhà bắt buộc phải lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê kéo dài từ 06 tháng trở lên thì bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực, hoặc phải đăng kí, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. 

Như vậy, hợp đồng thuê nhà có cần công chứng hay không phụ thuộc vào thời hạn thuê nhà. Nếu thời gian thuê dưới 06 tháng thì hợp đồng không bắt buộc phải công chứng. Nhưng nếu hợp đồng thuê nhà có thời hạn trên 06 tháng thì phải có công chứng hoặc chứng thực.

Ngoài ra, Bộ luật dân sự 2015 còn quy định rõ về quyền và nghĩa vụ của bên thuê:

*Bên thuê nhà có các quyền và nghĩa vụ sau:

• Nhận nhà thuê đúng theo thỏa thuận;
• Được đổi nhà cho thuê với người khác khi được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;
• Được cho thuê lại nhà cho thuê nếu như được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;
• Được phép tiếp tục thuê theo các thỏa thuận với bên cho thuê tỏng trường hợp thay đổi chủ sở hữu nhà;
• Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa lại nhà nếu có hư hỏng nặng;
• Đơn phương chấm dứt hợp đồng theo quy định của pháp luật;
• Sử dụng nhà đúng mục đích được thỏa thuận trong hợp đồng;
• Trả đúng, đủ tiền thuê nhà theo kì hạn thỏa thuận;
• Giữ gìn nhà ở, sửa chữa những hư hỏng do mình gây ra;
• Tôn trọng nguyên tắc sinh hoạt cộng đồng;
• Trả nhà cho bên thuê theo đúng thỏa thuận.

*Bên cho thuê nhà có các quyền và nghĩa vụ sau:

• Nhận đúng, đủ tiền thuê nhà theo thỏa thuận trong hợp đồng;
• Đơn phương chấm dứt hợp đồng theo quy định của pháp luật;
• Cải tạo, nâng cấp nhà cho thuê khi được bên thuê đồng ý, tuy nhiên không được gây phiền hà cho bên thuê;
• Được lấy lại nhà cho thuê khi hợp đồng thuê nhà hết thời hạn, nếu hợp đồng không ghi nhận thời hạn thì khi bên cho thuê muốn lấy lại nhà thì phải báo trước cho bên thuê 06 tháng.

Xem thêm: Tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê nhà

2. Công chứng hợp đồng thuê nhà ở đâu?

Hợp đồng thuê nhà cần có công chứng hoặc chứng thực. Để có thể công chứng, chứng thực hợp đồng thì người cần công chứng chứng thực cần đến văn phòng công chứng hoặc đến UBND phường xã nơi có căn nhà cho thuê.

Thứ nhất, nếu công chứng thì cần đến văn phòng công chứng.

Thứ hai, nếu chứng thực thì có thể đến văn phòng công chứng hoặc UBND phường xã, cả hai nơi này đều có thể chứng thực được chữ kí của hợp đồng.

Để có thể công chứng chứng thực được hợp đồng thuê nhà, cả bên cho thuê và bên thuê cần đem theo hợp đồng cùng giấy tờ tùy thân như CCCD/CMND, bên cho thuê còn cần đem theo giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, sử dụng căn nhà cho thuê. Công chứng viên hoặc cán bộ của UBND phường, xã có thủ tục công chứng hoặc chứng thực hợp đồng cho thuê nhà.

Trên đây là bài tư vấn của Công ty Luật DFC về vấn đề pháp lý xung quanh hợp đồng thuê nhà. Nếu có thêm thắc mắc, bạn đọc vui lòng liên hệ Tổng đài 1900.6512 để được các Luật sư tư vấn trực tiếp và chính xác nhất.

LS. Lê Minh Công