Luật đất đai năm 1980 về việc cấp sổ đỏ có thể được xem là vấn đề quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của hộ gia đình, cá nhân; nó là căn cứ, cơ sở chứng minh quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất một cách hợp pháp. Bài viết dưới đây sẽ đi lảm rõ một khía cạnh của vấn đề này, đó là đất đai sử dụng từ năm 1980 được cấp sổ đỏ không theo luật đất đai năm 1980, mong từ đó phần nào đem lại ý nghĩa, giúp ích cho bạn đọc!
1. Đất đai sử dụng từ năm 1980 và có giấy tờ về quyền sử dụng đất
- Đất đai sử dụng từ năm 1980 và có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp sổ đỏ, căn cứ vào Điều 100 Luật đất đai 2014 (luật đất đai mới nhất có hiệu lực từ 1/7/2014):
- Đã có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất được cơ quan có thẩm quyền khi đó cấp, căn cứ vào luật đất đai năm 1980 để xác định thẩm quyền, trình tự thủ tục cấp có đúng theo quy định luật đất đai năm 1980;
- Đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cấp đúng theo trình tự, thủ tục, quy định của luật đất đai 1980;
- Đã có tên trong các sổ đăng kí ruộng đất và sổ địa chính tại thời điểm năm 1980;
- Có các loại giấy tờ về tặng cho, thừa kế, mua bán hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại thời điểm năm 1980 và được UBND xã xác nhận đã sử dụng đất từ năm 1980;
- Các loại giấy tờ khác được xác lập vào năm 1980 như Sổ mục kê; Giấy tờ tạm giao đất của UBND cấp huyện, tỉnh…;
2. Đất đai sử dụng từ năm 1980 và không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
Trường hợp đất đã sử dụng từ năm 1980 nhưng không có giấy tờ về quyền sử dụng đất cụ thể như đã trình bày tại mục 1 thì căn cứ vào Điều 101 Luật đất đai hiện hành (Luật đất đai 2014, có hiệu lực từ 1/7/2014) sẽ chỉ được cấp sổ đỏ trong hai trường hợp sau:
- Một là, trường hợp đất đai sử dụng từ năm 1980 mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng thỏa mãn đồng thời các điều kiện sau:
- Vẫn đang sử dụng đất đó, và có xác nhận của UBND về việc sử dụng đất ổn định, không phát sinh tranh chấp nào;
- Có hộ khẩu thường trú tại địa phương có đất đã sử dụng từ năm 1980 đó; và trực tiếp tiến hành sản xuất nông nghiệp, sản xuất lâm nghiệp, hoặc nuôi trồng thủy sản; hay làm muối trên đất đã sử dụng từ năm 1980 đó, và đất đó thuộc nơi có điều kiện kinh tế và xã hội khó khăn, hoặc đặc biệt khó khăn;
- Hai là, trường hợp đất đai sử dụng từ năm 1980 mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng thỏa mãn đồng thời các điều kiện sau:
- Vẫn đang sử dụng đất ổn định và không có hành vi vi phạm pháp luật đất đai;
- Có sự xác nhận của UBND xã nơi có đất sử dụng từ năm 1980 rằng đất đó không có tranh chấp;
- Đất đã sử dụng từ năm 1980 đó phù hợp với các quy hoạch sử dụng đất, các quy hoạch chi tiết về xây dựng đô thị hay xây dựng điểm dân cư nông thôn….
Như vậy, bài viết trên đây đã đi phân tích và làm rõ cho câu hỏi đất đã sử dụng từ năm 1980 có được cấp sổ đỏ không? Có thể thấy rằng, nếu thỏa mãn một số điều kiện nhất định thì đất đã sử dụng từ năm 1980 sẽ được cấp sổ đỏ cụ thể như bài viết đã phân tích trên. Đồng thời, nếu có bất kì vướng mắc nào liên quan đến pháp luật đất đai hay về vấn đề cấp sổ đỏ nói chung hoặc trường hợp cấp sổ đỏ cho đất sử dụng từ năm 1980 nói riêng, bạn đọc có thể liên hệ đến tổng đài tư vấn luật đất đai 1900.6512 của Công ty luật DFC để được luật sư về đất đai tư vấn, giải đáp mọi khó khăn!
