Giấy Viết Tay Mua Bán Đất Có Giá Trị Pháp Lý Không?

1. Giới thiệu về giấy viết tay mua bán đất

Hiện nay, nhiều giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thực hiện bằng giấy viết tay, đặc biệt là ở các khu vực nông thôn hoặc đất chưa có sổ đỏ. Tuy nhiên, không ít người lo lắng về tính pháp lý của loại hợp đồng này. Vậy giấy viết tay mua bán đất có giá trị pháp lý không? Khi nào được công nhận? Khi nào bị vô hiệu? Hãy cùng tìm hiểu trong bài viết này.

2. Giấy viết tay mua bán đất có hợp pháp không?

Theo Luật Đất đai 2013 và Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và công chứng, chứng thực theo quy định pháp luật. Nếu không, hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu.

Tuy nhiên, có một số trường hợp giấy viết tay vẫn có giá trị pháp lý, cụ thể:

• Trước ngày 01/07/2014: Nếu hợp đồng chuyển nhượng đất bằng giấy viết tay được thực hiện trước ngày Luật Đất đai 2013 có hiệu lực (01/07/2014), và người nhận chuyển nhượng đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính, sử dụng đất ổn định, lâu dài, thì có thể được công nhận quyền sử dụng đất.

• Đất chưa có sổ đỏ nhưng đáp ứng điều kiện cấp sổ: Nếu người mua đã sử dụng đất ổn định, không tranh chấp, có thể làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

3. Khi nào giấy viết tay mua bán đất bị vô hiệu?

Giấy viết tay mua bán đất sẽ bị coi là vô hiệu trong các trường hợp sau:

• Đất thuộc diện tranh chấp, không đủ điều kiện chuyển nhượng.

• Giao dịch thực hiện sau ngày 01/07/2014 nhưng không công chứng, chứng thực.

• Một trong hai bên không có năng lực hành vi dân sự đầy đủ.

• Vi phạm quy định về chuyển nhượng đất nông nghiệp, đất quy hoạch.

Khi hợp đồng bị vô hiệu, hậu quả pháp lý là:

• Đất vẫn thuộc quyền sở hữu của người bán.

• Bên mua có thể yêu cầu hoàn trả tiền nhưng có thể gặp khó khăn.

• Các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, nếu không thỏa thuận được thì có thể phải khởi kiện ra tòa.

4. Cách xử lý nếu đã mua đất bằng giấy viết tay

Nếu bạn đã mua đất bằng giấy viết tay, có thể xử lý bằng các cách sau:

1. Thỏa thuận công chứng lại hợp đồng: Nếu bên bán vẫn đồng ý hợp tác, hai bên có thể lập hợp đồng mới và công chứng theo quy định.

2. Xin cấp sổ đỏ nếu đủ điều kiện: Nếu đất đã sử dụng ổn định, không tranh chấp, có thể làm hồ sơ xin cấp sổ đỏ theo Điều 101 Luật Đất đai 2013.

3. Khởi kiện yêu cầu công nhận hợp đồng: Nếu bên bán không hợp tác nhưng bạn đã thanh toán đủ, sử dụng đất lâu dài, có thể khởi kiện yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất.

5. Dịch vụ tư vấn hợp đồng mua bán đất

Nếu bạn đang gặp khó khăn với hợp đồng mua bán đất bằng giấy viết tay, hãy liên hệ với Luật sư chuyên về đất đai theo số 0913.348.538 để được tư vấn:

• Hợp thức hóa giao dịch để tránh rủi ro pháp lý.

• Hướng dẫn làm thủ tục cấp sổ đỏ.

• Bảo vệ quyền lợi nếu hợp đồng có tranh chấp