1.Điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất
- Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt: Theo Khoản 5 Điều 116 Luật đất đai 2024 “ Căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định củapháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt”;
- Được sự chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc tỉnh tùy từng trường hợp);
- Đáp ứng các điều kiện về môi trường, hạ tầng kỹ thuật và các quy định liên quan.
2.Hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Hồ sơ bao gồm:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 02c ban hành kèm theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP ( kèm theo );
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng);
- Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân của người sử dụng đất;
- Các giấy tờ liên quan khác theo yêu cầu của cơ quan quản lý.
3.Quy trình thực hiện
- Bước 1: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện;
- Bước 2: Cơ quan tiếp nhận kiểm tra hồ sơ, yêu cầu bổ sung nếu cần;
- Bước 3: Cơ quan tài nguyên và môi trường thẩm định, xác minh thực địa nếu cần;
- Bước 4: Trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất;
- Bước 5: Thông báo nghĩa vụ tài chính (nộp tiền sử dụng đất, lệ phí liên quan);
- Bước 6: Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;
- Bước 7: Cập nhật thông tin vào hồ sơ địa chính, chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Bước 8: Nhận kết quả
4. Thời gian giải quyết thủ tục:
5. Nghĩa vụ tài chính:
Người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở. Mức tiền sử dụng đất được tính bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Ngoài ra, người sử dụng đất còn phải nộp các khoản phí và lệ phí liên quan khác theo quy định của pháp luật
6. Lưu ý
- Không tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất khi chưa được cấp phép, tránh vi phạm pháp luật;
- Liên hệ với cơ quan quản lý đất đai địa phương để được hướng dẫn cụ thể theo từng khu vực;
- Thời gian giải quyết hồ sơ có thể thay đổi tùy theo từng địa phương và tính phức tạp của hồ sơ.
7.Kết luận:
Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở cần tuân thủ đúng trình tự, thủ tục pháp luật nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất. Người dân nên tìm hiểu kỹ các quy định hiện hành và thực hiện đúng quy trình để tránh các rủi ro pháp lý.
Trường hợp Quý khách hàng còn vướng mắc về thủ tục hoặc bất kỳ câu hỏi gì về lĩnh vực đất đai, Qúy khách vui lòng liên hệ cho Luật sư DFC theo số 0913.348..538.
0913499922 
