RANH GIỚI ĐẤT VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP RANH GIỚI ĐẤT

1. Ranh giới đất là gì?

Ranh giới đất là ranh phân định thửa đất được xác định theo mốc giới trên thực địa hoặc mô tả trong bản đồ địa chính và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

Ranh giới đất ảnh hưởng trực tiếp đến diện tích, quyền sử dụng và nghĩa vụ của người sử dụng đất. Nếu ranh giới bị xác định sai, hoặc có sự lấn chiếm giữa các thửa liền kề, sẽ dẫn đến tranh chấp và khiếu kiện kéo dài.

2. Khi nào cần xác định lại ranh giới thửa đất?

✔️ Khi có tranh chấp đất với hộ liền kề
✔️ Khi muốn cấp sổ đỏ lần đầu, tách thửa hoặc chuyển nhượng
✔️ Khi phát hiện diện tích thực tế khác so với sổ đỏ
✔️ Khi rào đất, xây tường, cắm mốc nhưng không rõ ranh chính xác

3. Cách xác định ranh giới đất theo quy định mới

???? Căn cứ pháp luật:

• Luật Đất đai 2024 – Điều 3, 105

• Nghị định 102/2024/NĐ-CP – Điều 67, 108

• Thông tư 25/2014/TT-BTNMT về bản đồ địa chính

???? Trình tự xác định ranh giới:

???? Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

• Sổ đỏ, giấy tờ nhà đất, bản đồ trích đo (nếu có)

• Đơn đề nghị xác định ranh giới gửi UBND xã hoặc Văn phòng Đăng ký đất đai

???? Bước 2: Đo đạc thực địa

• Cơ quan chuyên môn cử cán bộ đo đạc đến thực địa

• Mời các hộ liền kề cùng tham gia xác định ranh

• Ghi nhận mốc giới thực tế, lập biên bản có chữ ký các bên

???? Bước 3: Cập nhật hồ sơ địa chính

• Nếu không tranh chấp → xác lập mốc giới mới

• Nếu có tranh chấp → chuyển sang hòa giải hoặc Tòa án giải quyết

4. Cách giải quyết tranh chấp ranh giới đất

❗ Tình huống phổ biến:

• Một bên lấn ranh xây tường, trồng cây, rào chắn

• Không đồng ý với vị trí mốc ranh hiện có

• Tranh chấp do thiếu bản đồ địa chính hoặc sổ đỏ sai số liệu

???? Hướng xử lý:

???? Giai đoạn 1: Hòa giải tại UBND xã (bắt buộc)

• Theo Điều 202 Luật Đất đai, hòa giải là bắt buộc trước khi khởi kiện

• Các bên nên cung cấp bản đồ, sổ đỏ, hình ảnh, nhân chứng…

???? Giai đoạn 2: Tranh tụng tại Tòa án

• Khởi kiện yêu cầu Tòa xác định ranh giới, buộc tháo dỡ phần lấn chiếm

• Có thể yêu cầu trích đo lại thửa đất để phục vụ xét xử

???? Giai đoạn 3: Thi hành án – cưỡng chế

• Sau khi bản án có hiệu lực, bên thua kiện phải tháo dỡ công trình vi phạm, trả lại phần đất lấn chiếm.

5. Dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp ranh giới đất tại DFC

Chúng tôi cung cấp:
✅ Tư vấn đo đạc – trích lục – lập hồ sơ hiện trạng
✅ Đại diện hòa giải tại UBND cấp xã
✅ Soạn đơn, thu thập chứng cứ và khởi kiện ra Tòa
✅ Phối hợp thi hành án – đo đạc thi hành và tháo dỡ phần đất lấn ranh

???? Liên hệ Luật DFC

✔️ LEGAL SOLUTIONS DFC – Luật sư đất đai chuyên sâu, bảo vệ quyền sử dụng đất hợp pháp
???? Website: www.luatsudfc.vn
???? Hotline: 0913.348.538???? Email: contact@dfc.vn