LUẬT SƯ
TƯ VẤN TRANH TỤNG
0913499922 0913499922 08:18 - 01/12/2025
Huyện Nam Sách (Hải Dương) là khu vực đang đô thị hóa nhanh, nhiều đường giao thông và khu dân cư mới được mở rộng. Khi giá đất tăng, các tranh chấp lấn chiếm ranh giới giữa các hộ liền kề diễn ra ngày càng phổ biến.
Các tình huống thường gặp:
Hàng xóm xây tường bao, cổng, mái hiên lấn sang đất nhà bạn.
Tự ý dời mốc ranh, đặt lại cọc sai vị trí.
Mở rộng diện tích sân, vườn, ao sang phần đất của hộ bên cạnh.
Phát sinh tranh chấp do mốc giới cũ không còn, bản đồ qua các thời kỳ khác nhau.
Những tranh chấp này thường kéo dài nhiều năm, gây ảnh hưởng đến tình làng nghĩa xóm và quyền lợi đất đai của người dân.
Theo Luật Đất đai 2013, lấn chiếm là hành vi:
Tự ý mở rộng diện tích đất vượt quá ranh giới được giao, được công nhận, hoặc sử dụng ổn định.
Biểu hiện khi hàng xóm lấn chiếm:
Xây dựng vượt sang đất nhà bạn;
Dịch chuyển hàng rào;
San lấp, sử dụng phần đất không thuộc quyền sử dụng của họ;
Hủy hoại, thay đổi mốc giới đất đai.
Đây là hành vi bị nghiêm cấm theo Điều 12 Luật Đất đai.
Quy định về ranh giới giữa các bất động sản liền kề:
Ranh giới có thể được xác định bằng mốc giới, tường chung, hàng rào, dòng nước…
Không được cơi nới, lấn sang đất của bất động sản bên cạnh.
Nghiêm cấm hành vi:
Lấn, chiếm đất;
Hủy mốc giới;
Tự ý thay đổi ranh giới.
Xử phạt hành chính:
Phạt từ 5 – 50 triệu tùy loại đất và diện tích lấn chiếm;
Buộc trả lại đất, khôi phục tình trạng ban đầu.
Tranh chấp đất bắt buộc hòa giải tại UBND xã → nếu không thành → được khởi kiện tại Tòa án.
Bạn cần:
Sổ đỏ (nếu có);
Trích lục bản đồ địa chính tại Văn phòng đăng ký đất đai Nam Sách;
Ảnh hiện trạng, video thi công;
Nhân chứng sống gần khu vực;
Biên bản về mốc giới cũ (nếu còn).
Lập biên bản hiện trạng ngay khi phát hiện hành vi lấn chiếm.
UBND xã có trách nhiệm:
Cử cán bộ xuống đo đạc;
Xác định lại ranh giới theo bản đồ;
Yêu cầu hộ vi phạm dừng hành vi lấn chiếm.
Theo Luật Đất đai, phải hòa giải tại UBND xã trước khi khởi kiện.
Hòa giải sẽ xác định:
Ranh giới đúng;
Phần đất bị lấn chiếm;
Trách nhiệm các bên.
Nếu hòa giải không thành, UBND xã lập biên bản hòa giải không thành → chuyển bước tiếp theo.
Hồ sơ gồm:
Đơn khởi kiện;
Biên bản hòa giải không thành;
Chứng cứ về quyền sử dụng đất và ranh giới;
Bản đồ đo đạc;
Ảnh, video, giấy tờ liên quan.
Tòa sẽ:
Thẩm định tại chỗ;
Yêu cầu đo đạc độc lập;
Lấy ý kiến hàng xóm xung quanh;
Xác định lại mốc ranh và ra bản án.
Nếu bản án xác định hàng xóm lấn chiếm:
Buộc trả lại đất;
Buộc tháo dỡ tường rào, công trình lấn chiếm;
Khôi phục lại ranh giới đúng vị trí.
Nếu không tự nguyện → cưỡng chế thi hành án.
Theo pháp luật 2025, người vi phạm có thể bị:
Phạt tiền từ 5 – 50 triệu đồng;
Buộc tháo dỡ phần công trình xây dựng trên đất lấn chiếm;
Buộc khôi phục hiện trạng ban đầu;
Bồi thường thiệt hại;
Xử lý hình sự nếu phá hoại mốc giới.
Không tự ý tháo dỡ, tránh bị kiện ngược.
Luôn làm việc có biên bản, mời địa chính chứng kiến.
Thu thập tối đa chứng cứ trước khi hòa giải.
Ưu tiên thương lượng – tránh căng thẳng giữa hàng xóm.
Đo đạc lại bằng đơn vị đo đạc độc lập khi cần.
Nhờ luật sư hỗ trợ khi vụ việc phức tạp.
Lấn chiếm ranh giới giữa hàng xóm liền kề là tranh chấp phổ biến tại Nam Sách, Hải Dương. Nếu xử lý đúng quy trình pháp luật (thu thập chứng cứ – hòa giải – khởi kiện), quyền lợi của bạn sẽ luôn được bảo vệ.
Luật DFC sẵn sàng hỗ trợ trọn gói từ hòa giải đến đại diện tranh tụng và thi hành án.
Hotline: 0913.348.538
Website: www.luatsudfc.vn – www.thunodfc.com
Với bề dày kinh nghiệm hơn 20 năm trong ngành tư vấn pháp luật, Luật sư tranh tụng tại Tòa án, Ông Lê Minh Công đã dẫn dắt DFC trở thành một thương hiệu uy tín và chất lượng cho người dân và là một trong những công ty đi đầu tại Việt Nam trong lĩnh vực tư vấn luật qua tổng đài.
