LUẬT SƯ
TƯ VẤN TRANH TỤNG
0913499922 0913499922 05:35 - 25/03/2025
Chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), đất canh tác từ thời cha ông để lại nhưng chưa được đo đạc, phân định ranh giới rõ ràng.
Người dân xây dựng, sử dụng đất vượt ranh giới được cấp, lấn sang phần đất liền kề.
Mâu thuẫn giữa người sử dụng đất thực tế và người đứng tên trong sổ đỏ.
Lấn chiếm đất công, đất hành lang bảo vệ công trình công cộng nhưng cho rằng là đất bỏ hoang hoặc đất không ai quản lý.
Chuyển nhượng, tặng cho không có giấy tờ, dẫn đến phát sinh tranh chấp khi các bên thay đổi ý kiến.
Theo quy định của Luật Đất đai 2013, việc xác định quyền sử dụng đất và hành vi lấn chiếm sẽ căn cứ vào:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ)
Hồ sơ địa chính, trích lục bản đồ địa chính qua các thời kỳ
Ranh giới thực tế, thời gian sử dụng, nguồn gốc đất
Biên bản hòa giải, xác nhận của chính quyền địa phương
Ngoài ra, nếu có hành vi tự ý xây dựng, lấn chiếm đất công hoặc đất của người khác, người vi phạm có thể bị:
Buộc tháo dỡ công trình trái phép
Bồi thường thiệt hại
Xử phạt hành chính theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP
Thương lượng, hòa giải tại cơ sở:
Các bên nên chủ động làm việc với nhau, có thể mời tổ hòa giải ở thôn/xã cùng tham gia để xác lập ranh giới hoặc thỏa thuận bồi thường.
Hòa giải tại UBND cấp xã:
Đây là bước bắt buộc trước khi nộp đơn khởi kiện. UBND xã sẽ lập biên bản hòa giải, xác định mốc giới, tham khảo ý kiến nhân chứng,…
Nộp đơn khởi kiện ra Tòa án nhân dân huyện Văn Giang:
Nếu hòa giải không thành, người bị xâm phạm quyền sử dụng đất có thể khởi kiện. Hồ sơ cần có:
Đơn khởi kiện
Giấy tờ liên quan đến đất tranh chấp (sổ đỏ, giấy tờ mua bán, biên bản hòa giải…)
Hình ảnh, nhân chứng (nếu có)
Yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời:
Trong trường hợp bên lấn chiếm đang xây dựng, hủy hoại hiện trạng đất, nguyên đơn có thể đề nghị Tòa ra quyết định tạm dừng thi công, phong tỏa hiện trạng.
Luôn giữ giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất, kể cả giấy viết tay, xác nhận của địa phương.
Không tự ý tháo dỡ, cưỡng chế bên lấn chiếm khi chưa có quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
Nên tham khảo ý kiến luật sư chuyên về đất đai, đặc biệt khi có yếu tố phức tạp như đất không có sổ, đất khai hoang hoặc đã chuyển nhượng nhiều lần.
Với kinh nghiệm xử lý hàng trăm vụ tranh chấp đất đai ở các huyện như Văn Giang, Yên Mỹ, Khoái Châu…, Luật DFC sẵn sàng đồng hành cùng người dân và doanh nghiệp trong:
Tư vấn pháp lý về quyền sử dụng đất và hồ sơ chứng minh
Soạn thảo đơn từ, đại diện trong thương lượng và tố tụng
Bảo vệ quyền lợi tại Tòa án, thi hành án dân sự
Liên hệ ngay với Luật DFC để được tư vấn miễn phí!
???? Hotline: 0913.348.538
???? Website: luatsudfc.vn
Với bề dày kinh nghiệm hơn 20 năm trong ngành tư vấn pháp luật, Luật sư tranh tụng tại Tòa án, Ông Lê Minh Công đã dẫn dắt DFC trở thành một thương hiệu uy tín và chất lượng cho người dân và là một trong những công ty đi đầu tại Việt Nam trong lĩnh vực tư vấn luật qua tổng đài.
