Cho thuê nhà có cần đăng ký kinh doanh không?

Hỏi: "Thưa Luật sư, gia đình tôi có căn nhà trống muốn cho thuê vì không có nhu cầu sử dụng. Vậy Luật sư tư vấn giúp tôi: theo quy định pháp luật khi tôi cho thuê nhà có cần phải đăng ký kinh doanh không ? Nếu không đăng ký kinh doanh có bị xử phạt ?"

Đáp: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho đội ngũ Luật sư DFC chúng tôi. Sau đây là nội dung giải đáp chi tiết:

1. Quy định Pháp luật về việc đăng ký kinh doanh:

 
Cho thuê nhà có cần đăng ký kinh doanh không? - Tổng đài tư vấn miến phí: 1900.6512

Về mặt quy định pháp luật, theo Khoản 1, Điều 3 Nghị định 39/2007/NĐ-CP quy định về hoạt động thương mại một cách độc lập thường xuyên không phải đăng ký kinh doanh như sau:

“1 Cá nhân hoạt động thương mại là cá nhân tự mình hàng ngày thực hiện một, một số hoặc toàn bộ các hoạt động được pháp luật cho phép về mua bán hàng hóa, cung ứng dịch vụ và các hoạt động nhằm mục đích sinh lợi khác nhưng không thuộc đối tượng phải đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật về đăng ký kinh doanh và không gọi là “thương nhân” theo quy định của Luật Thương mại. Cụ thể bao gồm những cá nhân thực hiện các hoạt động thương mại sau đây:

a) Buôn bán rong (buôn bán dạo) là các hoạt động mua, bán không có địa điểm cố định (mua rong, bán rong hoặc vừa mua rong vừa bán rong), bao gồm cả việc nhận sách báo, tạp chí, văn hóa phẩm của các thương nhân được phép kinh doanh các sản phẩm này theo quy định của pháp luật để bán rong;

b) Buôn bán vặt là hoạt động mua bán những vật dụng nhỏ lẻ có hoặc không có địa điểm cố định;

c) Bán quà vặt là hoạt động bán quà bánh, đồ ăn, nước uống (hàng nước) có hoặc không có địa điểm cố định;

d) Buôn chuyến là hoạt động mua hàng hóa từ nơi khác về theo từng chuyến để bán cho người mua buôn hoặc người bán lẻ;

đ) Thực hiện các dịch vụ: đánh giày, bán vé số, chữa khóa, sửa chữa xe, trông giữ xe, rửa xe, cắt tóc, vẽ tranh, chụp ảnh và các dịch vụ khác có hoặc không có địa điểm cố định;

e) Các hoạt động thương mại một cách độc lập, thường xuyên không phải đăng ký kinh doanh khác."

Căn cứ vào quy định trên thì hoạt động cho thuê nhà của gia đình bạn không nằm trong những hoạt động thương mại không phải đăng ký kinh doanh nên phải thực hiện đăng ký kinh doanh theo quy định. Thêm vào đó, việc gia đình bạn chỉ cho thuê căn nhà ở dạng quy mô nhỏ nên chỉ cần đăng ký dưới dạng hộ kinh doanh, cá nhân.

Việc kinh doanh của gia đình bạn bắt buộc phải đăng ký kinh doanh nhưng nếu như không đăng ký kinh doanh theo quy định thì sẽ bị xử phạt theo quy định tại điểm e Khoản 1 Điều 41 Nghị định 50/2016/NĐ-CP quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực kế hoạch và đầu tư, cụ thể:

“Điều 41. Vi phạm quy định về đăng ký kinh doanh của hộ kinh doanh

• Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau:

e) Không đăng ký thành lập hộ kinh doanh trong những trường hợp phải đăng ký theo quy định.”

Như vậy, nếu như gia đình bạn không đăng ký kinh doanh thì có thể bị xử phạt với mức phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng và buộc phải đăng ký thành lập hộ kinh doanh theo quy định. 

2. Thủ tục đăng ký kinh doanh cho thuê nhà 

Hộ gia đình, cá nhân cho thuê nhà có thể đăng ký dưới hình thức hộ kinh doanh theo quy định tại Nghị định 01/2021/NĐ-CP về đăng ký doanh nghiệp, cụ thể:

** Điều kiện đăng ký hộ kinh doanh

- Công dân Việt Nam đủ 18 tuổi, có năng lực pháp luật và năng lực hành vi dân sự đầy đủ;

- Cá nhân, thành viên hộ gia đình chỉ được đăng ký một hộ kinh doanh trong phạm vi toàn quốc và được quyền góp vốn, mua cổ phần, mua phần vốn góp trong doanh nghiệp với tư cách cá nhân;

- Cá nhân, thành viên hộ gia đình đăng ký hộ kinh doanh không được đồng thời là chủ doanh nghiệp tư nhân, thành viên hợp danh của công ty hợp danh trừ trường hợp được sự nhất trí của các thành viên hợp danh còn lại.

** Hồ sơ đăng ký hộ kinh doanh

Theo Khoản 2 Điều 87 Nghị định 01/2021/NĐ-CP, hồ sơ đăng ký hộ kinh doanh bao gồm:

• Giấy đề nghị đăng ký hộ kinh doanh;
• Giấy tờ pháp lý của cá nhân đối với chủ hộ kinh doanh, thành viên hộ gia đình đăng ký hộ kinh doanh trong trường hợp các thành viên hộ gia đình đăng ký hộ kinh doanh;
• Bản sao biên bản họp thành viên hộ gia đình về việc thành lập hộ kinh doanh trong trường hợp các thành viên hộ gia đình đăng ký hộ kinh doanh;
• Bản sao văn bản ủy quyền của thành viên hộ gia đình cho một thành viên làm chủ hộ kinh doanh đối với trường hợp các thành viên hộ gia đình đăng ký hộ kinh doanh.

** Thủ tục đăng ký hộ kinh doanh

Bước 1: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền

Cá nhân, nhóm cá nhân hoặc người đại diện hộ gia đình gửi hồ sơ tại cơ quan đăng ký kinh doanh cấp huyện ( Phòng Tài chính - Kế hoạch)

Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ

 Khi tiếp nhận hồ sơ, Cơ quan đăng ký kinh doanh cấp huyện trao Giấy biên nhận cho người nộp hồ sơ.

Trường hợp hồ sơ không hợp lệ, trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ, Cơ quan đăng ký kinh doanh cấp huyện phải thông báo bằng văn bản cho người nộp hồ sơ hoặc người thành lập hộ kinh doanh biết. Thông báo phải nêu rõ lý do và các yêu cầu sửa đổi, bổ sung hồ sơ (nếu có).

Bước 3: Giải quyết và trả kết quả

Cơ quan đăng ký kinh doanh cấp huyện cấp Giấy chứng nhận đăng ký hộ kinh doanh cho hộ kinh doanh trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.

Nếu sau 03 ngày làm việc kể từ ngày nộp hồ sơ đăng ký hộ kinh doanh mà không nhận được Giấy chứng nhận đăng ký hộ kinh doanh hoặc không nhận được thông báo yêu cầu sửa đổi, bổ sung hồ sơ đăng ký hộ kinh doanh thì người thành lập hộ kinh doanh hoặc hộ kinh doanh có quyền khiếu nại, tố cáo theo quy định của pháp luật về khiếu nại, tố cáo.

3. Mẫu đăng ký kinh doanh cho thuê nhà: 

Mẫu đăng ký hộ kinh doanh ban hành kèm theo Thông tư số 01/2021/TT-BKHĐT ngày 16 tháng 3 năm 2021 của Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư.

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn về việc cho thuê nhà có cần đăng ký kinh doanh không ? Hi vọng bài viết hữu ích cho trường hợp của bạn, để được tư vấn miễn phí cho những trường hợp cụ thể vui lòng gọi vào hotline 1900 6512 để được đội ngũ Luật sư DFC hỗ trợ và giải đáp.