LUẬT SƯ
TƯ VẤN TRANH TỤNG
0913499922 0913499922 
Trước tiên, cần làm rõ: hai bên có ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không, và hợp đồng đó có được công chứng hay không?
✅ Nếu hợp đồng có công chứng theo đúng quy định tại Điều 167 Luật Đất đai 2013 → đây là giao dịch hợp pháp, bên mua có quyền yêu cầu sang tên tại cơ quan đăng ký đất đai.
⚠️ Nếu hợp đồng chỉ viết tay, không công chứng, nhưng hai bên đã giao nhận tiền, giao đất → giao dịch có thể vô hiệu về hình thức nhưng vẫn được Tòa án xem xét nếu có căn cứ thực tế và thiện chí của các bên (Căn cứ: Án lệ 04/2016/AL).
Gửi văn bản yêu cầu thực hiện hợp đồng, nêu rõ thời hạn.
Kèm theo: bản photo hợp đồng, biên lai thanh toán, chứng cứ đã giao đất.
Nếu bên bán cố tình không ký hồ sơ sang tên, người mua có thể đơn phương nộp hồ sơ và yêu cầu cơ quan đăng ký giải quyết theo khoản 5 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT.
Nếu không thể tự thực hiện, người mua có thể khởi kiện ra TAND có thẩm quyền yêu cầu:
Công nhận hiệu lực hợp đồng (nếu hợp đồng viết tay)
Buộc bên bán phải thực hiện nghĩa vụ sang tên
Buộc bồi thường thiệt hại nếu có
???? Căn cứ pháp lý: Điều 424 – 428 Bộ luật Dân sự 2015 về hậu quả pháp lý của vi phạm hợp đồng.3. Một số tình huống thực tiễn
???? Tình huống 1: Bà H mua đất của ông Q bằng giấy tay, trả đủ tiền từ năm 2017. Đến năm 2022, ông Q bán thửa đất đó cho người khác. Bà H khởi kiện – Tòa án tuyên hợp đồng có hiệu lực, buộc ông Q sang tên cho bà H.
???? Tình huống 2: Anh T mua đất có công chứng nhưng bên bán không đi sang tên. Văn phòng đăng ký đất đai từ chối do không có mặt bên bán. Anh T nộp đơn kiện – Tòa tuyên buộc bên bán ký hợp đồng sang tên. Nếu không ký, bản án là căn cứ để Văn phòng ĐKĐĐ thực hiện đăng ký biến động.4. Lời khuyên pháp lý từ Luật DFC
✅ Khi giao dịch bất động sản:
Luôn yêu cầu công chứng hợp đồng
Giao nhận tiền phải có biên nhận rõ ràng, ghi rõ mục đích
Nên thanh toán qua ngân hàng để có chứng cứ
Nếu bên bán không thiện chí – hãy hành động sớm, tránh để kéo dài dẫn đến rủi ro
???? Luật DFC – với hơn 20 năm kinh nghiệm tư vấn và tranh tụng trong lĩnh vực đất đai – cam kết hỗ trợ khách hàng xử lý nhanh chóng các vụ việc tương tự, từ thương lượng đến khởi kiện.
Liên hệ tư vấn: 0913.348.538 (Zalo/điện thoại)
???? Email: congtyluatdfc@gmail.com
"Tiền bỏ ra không thể lấy lại bằng sự im lặng. Hành động đúng lúc là cách duy nhất để bảo vệ quyền lợi của bạn."
Với bề dày kinh nghiệm hơn 20 năm trong ngành tư vấn pháp luật, Luật sư tranh tụng tại Tòa án, Ông Lê Minh Công đã dẫn dắt DFC trở thành một thương hiệu uy tín và chất lượng cho người dân và là một trong những công ty đi đầu tại Việt Nam trong lĩnh vực tư vấn luật qua tổng đài.
