Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quí, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.
Hợp đồng giao dịch dân sự có đặt cọc được người dân sử dụng khá phổ biến và rộng rãi trong các quan hệ giao dịch hàng ngày như đặt cọc mua nhà, đặt cọc thuê nhà hoặc tài sản…và tỷ lệ các hợp đồng có đặt cọc không được thực hiện là rất cao, do đó dẫn đến phát sinh tranh chấp rất nhiều
Để hiểu hơn về giao dịch đặt cọc, luật sư DFC xin cung cấp cho quý khách những thông tin cần thiết để giúp quý khách có cơ sở giải quyết giao dịch đặt cọc khi có phát sinh.
Trường hợp có tranh chấp về đặt cọc nhưng các bên không thỏa thuận về việc xử lý đặt cọc thì sẽ được giải quyết như sau:
a,Trường hợp đặt cọc chỉ để đảm bảo cho việc giao kết hợp đồng hoặc chỉ để đảm bảo cho việc thực hiện hợp đồng hoặc vừa để đảm bảo cho việc giao kết hợp đồng vừa để chop việc thực hiện hợp đồng thì bên nào có lỗi làm cho hợp đồng không được giao kết hoặc không được thực hiện hoặc bị vô hiệu, thì phải chịu phát cọc như sau:
Nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng, thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng, thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác.
b.Trường hợp đã đặt cọc chỉ để đảm bảo cho việc giao kết hợp đồng, nếu tỏng quá trình thực hiện hợp đồng mới có sự vi phạm là cho hợp đồng không thực hiện được hoặc mới phát hiện hợp đồng bị vô hiệu thì không phạt cọc. Việc giải quyết tranh chấp về vi phạm hợp đồng hoặc xử lý hợp đồng vô hiệu đợc thực hiện theo thủ tục chung.
c. Trong trường hợp các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định điều kiện nếu đặc cọc bị vô hiệu là hợp đồng cũng bị vô hiệu, thì hợp đồng đơng nhiên bị vô hiệu khi đặc cọc đó bị vô hiệu. Việc xử lý đặt cọc bị vô hiệu và hợp đồng bị vô hiệu được thực hiện:
Khi giao dịch dân sự vô hiệu, thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật, thì phải hoàn trả bằng tiền. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.
Tuỳ từng trường hợp, xét theo tính chất của giao dịch vô hiệu, tài sản giao dịch và hoa lợi, lợi tức thu được có thể bị tịch thu theo quy định của pháp luật.
Trong trường hợp được quy định tại điểm a và c trên mà các bên đều có lỗi hoặc trường hợp có sự kiện bất khả kháng hoặc có do trở ngại khách quan thì không phạt cọc.
Các vướng mắc về hợp đồng dân sự có đặt cọc, Quý khách hàng xin liên hệ luật sư DFC chúng tôi qua tổng đài 1900.6213 để được trợ giúp.
