Câu hỏi:
Nhà tôi có 4 sào đất trồng lúa, vì cảm thấy trồng lúa không mang lại hiệu quả kinh tế cao nên tôi muốn chuyển từ trồng lúa sang làm ao thả cá thì có được không? Trong trường hợp được phép thì tôi cần làm thủ tục gì?
Luật sư tư vấn:
* Thứ nhất, Theo điểm b, khoản 1, điều 57 LDN 2013 thì trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm thì phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Khoản 2 điều 134 luật Đất đai quy định: “Người sử dụng đất trồng lúa có trách nhiệm cải tạo, làm tăng độ màu mỡ của đất; không được chuyển sang sử dụng vào mục đích trồng cây lâu năm, trồng rừng, nuôi trồng thủy sản, làm muối và vào mụ đích phi nông nghiệp nếu không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép”.
Căn cứ vào quy định trên thì nếu có sự đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì bạn có thể chuyển được từ đất trồng lúa sang đất nuôi cá.
* Thứ hai, về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất:
Trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại Điều 69 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ như sau:
- Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.
- Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình UBND cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
- Người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất.
