Thủ tục tách thửa đất ở huyện Khoái Châu, tỉnh Hưng Yên

Hỏi: Gia đình tôi có thửa đất 372m2 ở huyện Khoái Châu, tỉnh Hưng Yên; trong đó đất ở 300m2 đất vườn là 72m2 (hết hạn năm 2018), trên đất đã xây nhà năm 2002 mặt tiền nhà 7,5m, diện tích nhà 110m2. vậy tôi muốn chuyển 72m2 đất vườn sang đất thổ cư, rồi tách sổ này làm 3 sổ có được không?

Trả lời: 

I. Về chuyển mục đích sử dụng 72 m² đất vườn sang đất ở

Theo Điều 57 Luật Đất đai 2024 (và hiện nay là Điều 57 Luật Đất đai 2013), việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm (đất vườn) sang đất ở phải được UBND cấp huyện cho phép.

???? Điều kiện được xem xét chuyển mục đích:

• Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt;

• Đất không tranh chấp, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ);

• Có nhu cầu sử dụng thực tế, không vi phạm pháp luật đất đai;

• Nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích theo quy định.

???? Lưu ý:

• Mặc dù 72 m² đất vườn hết hạn từ 2018, nhưng nếu vẫn sử dụng ổn định, không tranh chấp, thì có thể làm thủ tục gia hạn và xin chuyển mục đích.

• Diện tích chuyển mục đích không bị giới hạn nếu phù hợp quy hoạch.

II. Về tách thửa đất thành 3 sổ

Theo Quyết định số 13/2019/QĐ-UBND của UBND tỉnh Hưng Yên, quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa:

???? Tại khu vực nông thôn (Khoái Châu):
– Đất ở nông thôn: Diện tích tối thiểu là 50m², chiều rộng mặt tiền tối thiểu 4m (đối với mỗi thửa sau khi tách).

???? Đối chiếu với thông tin của bạn:

• Sau khi chuyển 72 m² đất vườn sang đất ở → tổng đất ở là 372 m².

• Nếu chia đều cho 3 thửa: 372 / 3 = 124 m²/thửa ⇒ đáp ứng điều kiện về diện tích.

• Mặt tiền hiện tại 7,5m: Nếu chia làm 3 phần sẽ là 2,5m/thửa, không đủ điều kiện mặt tiền tối thiểu 4m.

Kết luận: Không thể tách 3 thửa theo chiều ngang nếu giữ nguyên mặt tiền 7,5m.
???? Nếu muốn tách, cần:

• Chừa đường đi chung để đủ mặt tiền cho mỗi thửa; hoặc

• Xin UBND huyện xem xét tách thửa theo lối sâu (chiều dọc) nếu địa hình, sơ đồ lô đất cho phép.

 III. THỦ TỤC THỰC HIỆN

1. Chuyển mục đích sử dụng đất 72 m²

Hồ sơ gồm:

• Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (theo Mẫu 01);

• Sổ đỏ (bản gốc);

• CMND/CCCD, sổ hộ khẩu;

• Bản vẽ hiện trạng thửa đất (nếu có); ➡️ Nộp tại: Bộ phận một cửa UBND huyện Khoái Châu.

2. Tách thửa đất sau khi chuyển mục đích

• Đơn đề nghị tách thửa;

• Sổ đỏ gốc;

• Giấy tờ cá nhân;

• Bản vẽ đo đạc địa chính (nếu cần); ➡️ Cơ quan thực hiện: Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Khoái Châu.

  Nếu bạn có vướng mắc gì cần trao đổi, hãy liên hệ với Luật sư DFC theo số: 0913.348.538  Luật sư luôn sẵn sàng giải đáp.