Luật đất đai 2014 sửa đổi bổ sung về cấp sổ đỏ

11:06 - 29/11/2019

Luật đất đai 2014 có gì mới, hay đi tìm hiểu luật đất đai 2014 là một trong những vấn đề nhiều người quan tâm, đặc biệt là vấn đề liên quan đến cấp sổ đỏ. Bài viết dưới đây sẽ đi phân tích làm rõ Luật đất đai 2014 (luật đất đai mới nhất, có hiệu lực thi hành 1/7/2014) sửa đổi, bổ sung về cấp sổ đỏ. 

1. Các trường hợp sử dụng đất mà Luật đất đai 2014 sửa đổi bổ sung quy định được cấp sổ đỏ 

Theo luật đất đai mới nhất 2014 (luật đất đai có hiệu lực từ 1/7/2014) thì Nhà nước cấp sổ đỏ trong những trường hợp cụ thể sau:

  • Nguời đang sử dụng đất có đủ điều kiện được cấp sổ đỏ (cụ thể phân tích tại Mục II);
  • Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày luật đất đai mới nhất 2014 (luật đất đai số 45/2014) có hiệu lực, tức là từ ngày 1/7/2014;
  • Người được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, được tặng cho hay được hưởng thừa kế một cách hợp pháp…; 
  • Người được quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Cơ quan tài phán;
  • Người tham gia đấu thầu và trúng giá quyền sử dụng đất;
  • Người sử dụng đất thực hiện việc tách thửa hoặc hợp thửa;
  • Người mua nhà, tài sản gắn liền với đất; được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gần liền với đất ở hoặc người mua nhà ở thuộc sở hữu của nhà nước;
  • Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, khu chế xuất…

2. Luật đất đai 2014 sửa đổi bổ sung về cấp sổ đỏ cho người đang sử dụng đất đủ điều kiện cấp sổ đỏ

2.1 Luật đất đai 2014 về cấp sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân có giấy tờ về quyền sử dụng đất

Theo quy định của Luật đất đai 2014 về cấp sổ đỏ thì Hộ gia đình, cá nhân với điều kiện đang sử dụng đất ổn định (lâu dài, liên tục, không tranh chấp) và có thêm một trong các loại giấy tờ sau thì được cấp sổ đỏ:

  • Các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp; hoặc các loại giấy tờ sử dụng đất được cơ quan thuộc chế độ cũ cấp;
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cấp đúng thẩm quyền hoặc có tên trong các sổ đăng kí ruộng đất và sổ địa chính tính từ thời điểm trước ngay 15/10/1993;
  • Có đầy đủ các loại giấy tờ hợp pháp về việc tặng cho hay thừa kế hay giao nhà tình nghĩa, tình thương;
  • Các loại giấy tờ mua bán hay chuyển nhượng trước ngày 15/10/1993 kèm theo xác nhận của UBND xã về việc đã sử dụng đất trước ngày này;
  • Các loại giấy tờ về thanh lý hay hóa giá nhà ở gắn với đất ở hoặc các loại giấy tờ mua bán nhà ở thuộc sở hữu của nhà nước mà đáp ứng tuân theo đầy đủ các quy định cụ thể của pháp luật về vấn đề này;
  • Các loại giấy tờ khác mà được xác lập trước ngày 15/10/1993 hướng dẫn cụ thể tại Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP như sổ mục kê; Giấy tờ tạm giao đất của UBND cấp huyện, tỉnh…; 

2. Luật đất đai 2014 về cấp sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

Theo đó, Luật đất đai 2014 (luật đất đai mới, Luật đất đai có hiệu lực từ 1/7/2014) sửa đổi bổ sung về cấp sổ đỏ; trong đó có quy định về trường hợp hộ gia đình, cá nhân không có giấy tờ về quyền sử dụng đất (cụ thể các loại giấy tờ đã trình bày ở mục 1 nêu trên) vẫn có thế được cấp sổ đỏ, cụ thể là:

Trường hợp 1; hộ gia đình, cá nhân muốn cấp sổ đỏ phải thỏa mãn đồng thời các điều kiện sau:

  • Đang sử dụng đất trước ngày Luật đất đai 2004 có hiệu lực thi hành (tức là trước ngày 1/7/2014) 
  • Có hộ khẩu thường trú tại địa phương có đất; và trực tiếp tiến hành việc sản xuất nông nghiệp, sản xuất lâm nghiệp, hay tiến hành nuôi trồng thủy sản, hoặc làm muối ở các nơi có điều kiện kinh tế và xã hội khó khăn, hoặc đặc biệt khó khăn;
  • Được UBND xác nhận tình trạng sử dụng đất ổn định, không tranh chấp

Trường hợp 2; hộ gia đình, cá nhân muốn cấp sổ đỏ phải thỏa mãn đồng thời các điều kiện sau:

  • Đã sử dụng đất ổn định từ trước ngày 1/7/2004 và không có các hành vi vi phạm pháp luật về đất đai;
  • Được UBND xã xác nhận đất không có tranh chấp;
  • Đất đó phù hợp với các quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Như vậy, bài viết trên đây đã cơ bản chỉ ra cho bạn đọc quy định của luật đất đai 2014 sửa đổi, bổ sung về cấp sổ đỏ (luật đất đai mới nhất 2014 hay luật đất đai số 45/2014, có hiệu lực từ 1/7/2014). Nếu có bất kì vướng mắc nào liên quan đến vấn đề pháp luật đất đai nói chung hay vấn đề về cấp sổ đỏ nói riêng, bạn đọc vui lòng liên hệ đến tổng đài tư vấn luật đất đai số 1900 6213 của Công ty luật DFC để được các luật sư, chuyên viên tư vấn tận tình, giúp tháo gỡ mọi khó khăn vướng mắc. Xin cảm ơn bạn đọc!

Hướng dẫn chi tiết thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất
Luật đất đai năm 1998 sửa đổi bổ sung những gì?
Năm 2020 luật đât đai sửa đổi những gì?
Những quy định pháp luật về dồn điền đổi thửa
Trình tự, thủ tục luật thừa kế nhà ở đất đai