Làm nhà trên đất nông nghiệp khi thu hồi có được đền bù đất ở không?

Hỏi: Nhà tôi sinh sống trên thửa đất nông nghiệp từ trước năm 1993, trên thửa đất tôi đã xây nhà cấp 4 và sinh sống ổn định từ thời gian đó, nay UBND xã huyện triển khai dự án và thu hồi đất nhà tôi.

Vậy nhà tôi có được đền bù bằng đất không, nếu không thì mức đền bù là bao nhiêu?

Trả lời: Theo Luật Đất đai 2024, việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp mà bạn đã sinh sống ổn định từ trước năm 1993 sẽ được thực hiện theo các quy định sau:

1. Điều kiện bồi thường:

   • Đất đã được sử dụng ổn định, không có tranh chấp.

   • Đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương.

   • Hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến quyền sử dụng đất (nếu có).

2. Hình thức bồi thường:

   • Bồi thường bằng đất: Nếu có quỹ đất, bạn có thể được bồi thường bằng đất có cùng mục đích sử dụng hoặc đất ở tại khu vực tái định cư.

   • Bồi thường bằng tiền: Nếu không có quỹ đất để bồi thường bằng đất, bạn sẽ được bồi thường bằng tiền. Mức bồi thường được tính dựa trên giá đất cụ thể tại thời điểm thu hồi đất và phải phản ánh đúng giá trị thị trường của đất tại khu vực đó2.

3. Mức bồi thường:

   • Mức bồi thường về đất nông nghiệp sẽ được xác định dựa trên giá đất nông nghiệp tại thời điểm thu hồi đất.

   • Ngoài ra, bạn còn được bồi thường các tài sản gắn liền với đất như nhà cấp 4, cây trồng, vật nuôi, và các công trình xây dựng khác.

   • Bạn cũng sẽ được hỗ trợ tái định cư nếu mất toàn bộ hoặc phần lớn diện tích đất ở. Hỗ trợ tái định cư bao gồm việc cung cấp nhà tái định cư hoặc hỗ trợ tài chính để bạn có thể tái định cư và ổn định cuộc sống mới