Tranh Chấp Đất Không Có Sổ Đỏ Có Kiện Được Không?

1. Mở đầu

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam ngày càng sôi động, không ít trường hợp xảy ra tranh chấp đất đai mà mảnh đất đang tranh chấp lại chưa có sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Đây là vấn đề gây nhiều băn khoăn: Liệu đất không có sổ đỏ có thể kiện được không? Hãy cùng DFC Legal Solutions tìm hiểu rõ qua bài viết dưới đây.

2. Thế nào là đất không có sổ đỏ?

Đất không có sổ đỏ là mảnh đất chưa được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc người sử dụng chưa hoàn tất các thủ tục pháp lý để được cấp giấy này. Tuy nhiên, việc chưa có sổ đỏ không đồng nghĩa với việc không có quyền sử dụng đất.

3. Tranh chấp đất không có sổ đỏ có được kiện?

Câu trả lời là CÓ.

Theo quy định tại Điều 203 Luật Đất đai 2013, tranh chấp đất đai (dù có hay không có sổ đỏ) vẫn có thể được giải quyết bằng con đường tố tụng (khởi kiện tại tòa án). Tuy nhiên, người khởi kiện phải cung cấp được chứng cứ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp.

4. Những giấy tờ thay thế sổ đỏ trong tranh chấp

Dưới đây là các loại giấy tờ có thể chứng minh quyền sử dụng đất trong trường hợp chưa có sổ đỏ:

• Giấy tờ mua bán, chuyển nhượng có chữ ký các bên

• Giấy tờ kê khai, đăng ký đất đai qua các thời kỳ

• Hóa đơn nộp thuế đất, biên lai đóng tiền sử dụng đất

• Giấy xác nhận của chính quyền địa phương (UBND xã/phường)

• Lời khai nhân chứng có liên quan

5. Trình tự giải quyết tranh chấp đất không có sổ đỏ

1. Hòa giải tại UBND cấp xã (bắt buộc theo luật định)

2. Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền nếu hòa giải không thành

3. Nộp chứng cứ liên quan đến quyền sử dụng đất

4. Tòa án tiến hành xét xử và ra bản án

6. Lưu ý khi khởi kiện

• Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ liên quan

• Lưu giữ bằng chứng giao dịch, sử dụng đất thực tế

• Nên nhờ luật sư hoặc đơn vị pháp lý chuyên nghiệp để hỗ trợ hồ sơ và quá trình tố tụng

7. DFC Legal Solutions – Đồng hành cùng bạn trong mọi tranh chấp

Với đội ngũ luật sư chuyên về đất đai giàu kinh nghiệm, DFC Legal Solutions đã hỗ trợ hàng trăm khách hàng thành công trong việc khởi kiện tranh chấp đất không có sổ đỏ. Chúng tôi cam kết:

✅ Tư vấn đúng luật – tận tâm
✅ Hồ sơ nhanh gọn – thủ tục rõ ràng
✅ Bảo mật thông tin tuyệt đối

Liên hệ ngay: 0913.348.538
Website: luatsudfc.vn