LUẬT SƯ
TƯ VẤN TRANH TỤNG
0913499922 0913499922 1.Vì sao đất cha ông để lại không có sổ đỏ dễ phát sinh tranh chấp?
Rất nhiều gia đình tại Việt Nam đang sử dụng đất do cha ông để lại từ hàng chục năm trước, nhưng:
Không có sổ đỏ
Không có hợp đồng chuyển nhượng
Không có giấy tờ rõ ràng về nguồn gốc
Việc sử dụng đất chủ yếu dựa trên:
Sự thừa nhận trong dòng họ
Ranh giới truyền thống
Việc ở ổn định, lâu dài
Chỉ đến khi:
Giá đất tăng cao
Phát sinh mâu thuẫn giữa anh em, họ hàng
hồ sơ để xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
-> Đây là nguyên nhân chính khiến tranh chấp xuất hiện, khiến người dân đang sử dụng đất sẽ rơi lo lắng không có sổ đỏ có mất trắng mảnh đất đó không?
2. Không có sổ đỏ có đồng nghĩa là không có quyền sử dụng đất không?
Câu trả lời là: KHÔNG.
Theo quy định của pháp luật về đất đai, sổ đỏ không phải là căn cứ duy nhất để xác định quyền của người sử dụng đất. Trong rất nhiều trường hợp, người không có sổ đỏ vẫn được pháp luật bảo vệ khi chứng minh được:
3. Những căn cứ pháp lý quan trọng để bảo vệ quyền sử dụng đất do cha ông để lại trong trường hợp không có sổ đỏ
3.1 Căn cứ về nguồn gốc sử dụng đất
Người sử dụng đất có thể được bảo vệ nếu chứng minh đất có nguồn gốc:
Do cha mẹ, ông bà khai hoang
Do nhận chuyển nhượng, cho tặng từ nhiều năm trước
Do được giao đất theo chính sách cũ của địa phương
Các tài liệu có thể dùng làm chứng cứ gồm:
Giấy tờ kê khai nhà đất cũ
Bản trích lục sổ mục kê, bản đồ địa chính
Biên bản xác nhận của chính quyền địa phương
Lời khai của người làm chứng (hàng xóm, người cao tuổi)
Theo Luật Đất đai, việc sử dụng đất ổn định, liên tục, công khai là yếu tố rất quan trọng.
Các dấu hiệu thể hiện sử dụng đất ổn định:
Có nhà ở, công trình trên đất
Canh tác, trồng cây lâu năm
Không bị xử phạt lấn chiếm
Không có tranh chấp trong thời gian dài
-> Thực tế xét xử, nhiều vụ tranh chấp đất cha ông để lại được Tòa án công nhận quyền sử dụng dù không có sổ đỏ, dựa trên quá trình sử dụng đất ổn định.
Căn cứ này được xác định dựa trên tài liệu, hóa đơn, giấy tờ biên nhận khi:
Nộp thuế nhà đất
Nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp
Đóng các khoản nghĩa vụ liên quan đến đất
➡️ Là chứng cứ quan trọng chứng minh Nhà nước đã ghi nhận việc sử dụng đất trên thực tế.
Trong nhiều trường hợp, UBND xã/phường có thể:
Xác nhận nguồn gốc đất
Xác nhận thời điểm bắt đầu sử dụng
Xác nhận không có tranh chấp tại một giai đoạn nhất định
Đây là chứng cứ có giá trị cao nếu được thu thập đúng cách, đúng thời điểm.
Chỉ cãi nhau bằng lời
Tin vào “đất ông bà thì đương nhiên là của mình”
Không thu thập hồ sơ, chứng cứ từ sớm
➡️ Hệ quả: có thể thua kiện hoặc mất lợi thế pháp lý ngay từ đầu.
Thu thập toàn bộ hồ sơ liên quan đến nguồn gốc đất
Xác định mốc thời gian sử dụng đất
Đánh giá khả năng được công nhận quyền sử dụng đất
Lựa chọn phương án: hòa giải – khiếu nại – khởi kiện
Có luật sư tham gia ngay từ đầu
5. Vai trò của luật sư trong tranh chấp đất không có sổ đỏ
Đối với tranh chấp đất cha ông để lại, luật sư không chỉ:
Viện dẫn điều luật
Mà còn xây dựng hồ sơ chứng cứ theo dòng thời gian, phù hợp với từng giai đoạn pháp luật đất đai.
Luật sư DFC sẽ:
Phân tích khả năng được công nhận quyền sử dụng đất
Đánh giá rủi ro pháp lý
Đại diện làm việc với UBND, Tòa án
Ưu tiên hòa giải – thương lượng, chỉ khởi kiện khi cần thiết.
Mỗi mảnh đất không có sổ đỏ đều có câu chuyện pháp lý riêng.
Gửi hồ sơ – Luật sư DFC sẽ giúp bạn đánh giá khả năng bảo vệ quyền sử dụng đất ngay từ đầu.
Hotline: 0913.348.538
Gmail:luatsudfc@gmail.com
Website: www.luatsudfc.vn
Trụ sở chính: LK1-7 khu dân cư Ngô Thì Nhậm, Phường Hà Đông, Thành phố Hà Nội.
Chi nhánh: 1073/63B đường Cách Mạng Tháng Tám, Phường Tân Sơn Nhất, Thành phố Hồ Chí Minh
Với bề dày kinh nghiệm hơn 20 năm trong ngành tư vấn pháp luật, Luật sư tranh tụng tại Tòa án, Ông Lê Minh Công đã dẫn dắt DFC trở thành một thương hiệu uy tín và chất lượng cho người dân và là một trong những công ty đi đầu tại Việt Nam trong lĩnh vực tư vấn luật qua tổng đài.
