Những quy định của pháp luật về đường tự mở năm 2020

Luật Sư: Lê Minh Công

15:18 - 28/08/2020

Trong thời kì phát triển kinh tế xã hội ngày nay, nhà nước ta đã có nhiều chính sách đầu tư để phát triển giao thông, cầu đường. Đường xá, cầu cống là các công trình công cộng, do nhà nước thi công.

Tuy nhiên, không phải tất cả các đường đều là do nhà nước mở. Hiện nay ở nước ta tồn tại một loại đường gọi là Đường tự mở. Vậy Đường tự mở là gì? Pháp luật có những quy định về đường tự mở như thế nào? Để giải đáp thắc mắc trên, Công ty Luật DFC xin được đưa ra bài viết về vấn đề này nhằm phân tích giải đáp của các bạn ngay sau đây:

Tìm hiểu thêm: 

Quy định về đường tự mở

1. Đường tự mở là gì

Đường tự mở là đường do dân mở tự phát, không nằm trong kế hoạch mở đường, làm đường của nhà nước và chính quyền địa phương. Đường tự mở là đường mở trên bất động sản liền kề phục vụ mục đích làm lối đi trong trường hợp chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không có lối đi ra đường công cộng( hay còn gọi là lối đi qua).

2. Các Quy định về đường tự mở theo luật pháp năm 2020

Hiện nay, với nhu cầu về nhà ở, đất ở ngày càng lớn, tình trạng nhà ở bị vây bọc ngày càng nhiều thi việc tranh chấp ngày càng phát sinh phổ biến. Pháp luật nước ta đã có những quy định khá rõ ràng về việc mở lối đi cũng như giải quyết tranh chấp.

Theo khoản 1 điều 171 Luật đất đai 2013 quy định về quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề thì quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề bao gồm quyền về lối đi. Nghĩa là chủ sở hữu thửa đất này có quyền về lối đi đối với thửa đất liền kề.

Cũng theo điều 254 Bộ luật dân sự 2015 Quy định về đường tự mở về lối đi qua như sau:

  • Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường cộng cộng có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lí trên phần đất của họ

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu ảnh hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

  • Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, nếu có phát sinh tranh chấp thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định giải quyết.

Để mở đường, bên xin mở đường hoặc bên nhường đất mở đường cần làm thủ tục hồ sơ nộp lên phòng đăng kí đất đai gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hợp đồng thỏa thuận về việc hiến đất. Tuy nhiên, cần lưu ý trình tự thủ tục đăng kí xác lập hoặc thay đổi, chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề theo điều 73 nghị định 43/2014/NĐ-CP của chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai.

  • Khi phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề thì một trong các bên nộp đơn, giấy chứng nhận (nếu có), hợp đồng hoặc bản án, quyết định của tòa án nhân dân cho văn phòng đăng ký đất đai.
  • Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra, cập nhật vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và thể hiện trên giấy chứng nhận nếu có yêu cầu.

Trong trường hợp nếu hai bên không thỏa thuận được với nhau, phát sinh tranh chấp thì sẽ căn cứ theo Luật đất đai 2013 và Bộ Luật dân sự 2015 để giải quyết. Theo đó, các bên có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết.

Tuy vậy, căn cứ tại điều 202 Luật đất đai 2013 thì nhà nước khuyến khích các bên tự hòa giải, nếu không tự hòa giải được, các bên có thể gửi đơn đến UBND cấp xã để UBND cấp xã tổ chức vận động hòa giải. Nếu chưa được tổ chức vận động hòa giải thì không đủ điều kiện để khởi kiện ra tòa án( theo quy định của nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP)

Vậy, giải quyết tranh chấp về đường tự mở có thể giải quyết bằng các cách sau:

  • Các bên tự thỏa thuận để hòa giải
  • Hòa giải thông qua UBND cấp xã
  • Khởi kiện ra tòa án

Như vậy, bài viết trên đã giải thích rõ cho các bạn về quy định về đường tự mở cũng như các quy định của pháp luật về các vấn đề phát sinh xung quanh đường tự mở. Nếu có bất kì thắc mắc nào, bạn vui lòng liên hệ tổng đài tư vấn luật đất đai 19006512 để được tư vấn giải đáp. Công ty Luật DFC được thành lập từ năm 2004, với 15 năm kinh nghiệm và có đội ngũ nhân viên là các luật sư chuyên nghiệp, có trình độ chuyên môn cao trong lĩnh vực đất đai luôn sẵn sàng lắng nghe và giải đáp thắc mắc cho bạn.



Luật Sư: Lê Minh Công

Luật Sư: Lê Minh Công

Với bề dày kinh nghiệm hơn 15 năm trong ngành tư vấn pháp luật, Luật sư tranh tụng tại Tòa án, Ông Lê Minh Công đã dẫn dắt DFC trở thành một thương hiệu uy tín và chất lượng cho người dân và là một trong những công ty đi đầu tại Việt Nam trong lĩnh vực tư vấn luật qua tổng đài.